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Pensionato com 31 Quartos em Campinas/SP , Vila Miguel Vicente Cury , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Quartos

31

Banheiros

3

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis de leilão em Campinas/SP! Este imóvel comercial, com potencial para pensionato, oferece 31 quartos, 3 banheiros e uma área construída de 479,64m² em um terreno de 360m². Localizado na Vila Miguel Vicente Cury, possui fácil acesso e está em bom estado de conservação. Ideal para investidores que buscam rentabilidade com locação de quartos ou para expansão de negócios. A proximidade com vias importantes e a estrutura existente tornam este imóvel um ativo valioso no mercado imobiliário.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 17:00
Valor: R$ 781.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com locação, especialmente no formato de pensionato ou república estudantil, dada a quantidade de quartos (31) e a área construída de 479,64m².

Análise de Praças e Lances:

  • Avaliação: R$ 1.562.000,00
  • Lance Inicial (50%): R$ 781.000,00
  • Incremento: R$ 10.000,00

Considerando o lance inicial de 50% da avaliação, a primeira praça (10/11/2025) é o momento ideal para adquirir o imóvel com um desconto significativo. A estratégia seria aguardar a primeira praça e ofertar um lance próximo ao valor mínimo, mas competitivo o suficiente para arrematar o bem. Se a primeira praça não for suficiente, a segunda praça (15/12/2025) pode apresentar novas oportunidades, embora o desconto seja menor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Realizar uma pesquisa detalhada sobre a demanda por aluguel de quartos na região de imóveis de leilão em Campinas, especificamente no bairro Vila Miguel Vicente Cury e arredores. Analisar os preços praticados por imóveis similares (pensionatos, repúblicas, kitnets).
  2. Análise de Custos: Calcular os custos de reforma (se necessário), IPTU, condomínio (se aplicável), manutenção e impostos.
  3. Projeção de Receita: Com base na pesquisa de mercado, projetar a receita mensal e anual com a locação dos 31 quartos. Considerar diferentes cenários de ocupação (ex: 80%, 90%, 100%).
  4. Estratégia de Lançamento: Definir um valor de aluguel competitivo por quarto, considerando a estrutura oferecida e os preços da concorrência. Oferecer pacotes com ou sem mobília, e incluir ou não contas de consumo (água, luz, internet) no valor do aluguel.
  5. Gestão do Imóvel: Planejar a gestão do imóvel, seja de forma autônoma ou através de uma imobiliária especial...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sumaré Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 781.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Miguel Vicente Cury em Campinas/SP. A região de Vila Miguel Vicente Cury possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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