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Grande imóvel comercial com 411.751,67m² , Germana , Caçapava - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

411751.67m²

Descrição

Grande imóvel comercial com área total de 411.751,67 m², composto por cinco matrículas distintas, localizado no Centro Empresarial Aeroespacial – CEA, em ofertas de leilão em Caçapava/SP.
O imóvel está ocupado pela agência de fomento DESENVOLVE SP, o que pode garantir estabilidade na ocupação e potencial para negociações futuras.

Destacam-se as seguintes características:

  • Área total consolidada de mais de 411 mil metros quadrados.
  • Localização estratégica no bairro Germana, próximo ao futuro aeródromo civil público "Aerovale".
  • Presença de acordo judicial para parte da área, o que pode demandar atenção jurídica.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam grandes áreas comerciais com potencial de valorização devido à infraestrutura aeroportuária planejada e ocupação atual.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/06/2025 16:00
Valor: R$ 42.554.790,95
2ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em ofertas de leilão em Caçapava/SP:

Considerando o valor mínimo de lance de R$ 42.554.790,95 e a grande área total de 411.751,67 m², o investidor deve avaliar cuidadosamente o potencial de valorização associado ao futuro aeródromo civil público "Aerovale" e a ocupação atual pela DESENVOLVE SP.

Recomenda-se:

  • Análise detalhada da documentação jurídica: especialmente o Termo de Acordo judicial referente à matrícula 34.203, para entender possíveis restrições e responsabilidades.
  • Contato com a ocupante atual: para avaliar possibilidades de continuidade da ocupação ou negociação de desocupação, visando garantir fluxo de caixa ou liberação do imóvel.
  • Avaliação do potencial de desenvolvimento: dada a localização estratégica e o plano de outorga para o aeródromo, considerar projetos comerciais ou industriais que possam se beneficiar da infraestrutura aeroportuária.
  • Planejamento financeiro: devido ao alto valor do lance mínimo, preparar capital para o lance inicial e possíveis incrementos, considerando o incremento mínimo de R$ 10,00.
  • Monitoramento das datas do leilão: o leilão está aberto para lances até 20/06/2025 às 16:00, com possibilidade de lances posteriores em 07/07/2025.

Segue tabela resumida para acompanhamento:

DataEvento
05/06/2025 16:00Leilão aberto para lances
20/06/2025 16:00Encerramento do leilão (1ª praça)
07/07/2025 16:00Possível segunda praça

Conclusão: Este imóvel é uma oportunidade para investidores com capital elevado e interesse em grandes empreendimentos comerciais, especialmente ligados à infraestrutura aeroportuária. A atenção jurídica e a análise da ocupação são fundamentais para o sucesso do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caçapava/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Caçapava, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caçapava oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caçapava.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 42.554.790,95. Para arrematar imóveis em leilão em Caçapava, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caçapava no edital oficial. Imóveis de leilão em Caçapava geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Germana em Caçapava/SP. A região de Germana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caçapava. Confira outros imóveis em leilão em Caçapava.
Para participar de leilões de imóveis em Caçapava/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caçapava constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caçapava.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caçapava, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caçapava, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caçapava está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Caçapava.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caçapava depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caçapava permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caçapava/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caçapava para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caçapava incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caçapava oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caçapava. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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