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Prédio 3 andares com 760m² em Rio Branco/AC , Castelo Branco , Rio Branco - AC

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 51% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em Rio Branco/AC!
Este imóvel comercial oferece um potencial incrível para investidores. Com 760m² de área construída em um terreno de 276m², este prédio de 3 andares, localizado no Conjunto Habitacional Castelo Branco, pode ser transformado em um centro de negócios ou unidades residenciais de alto retorno. A estrutura atual, com subsolo, térreo (atualmente igreja), e apartamentos nos dois andares superiores, permite diversas adaptações. Embora necessite de reformas estéticas, a localização e a área total são diferenciais importantes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 750.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A estrutura de 3 andares, com 760m² construídos em um terreno de 276m², oferece flexibilidade para diversos tipos de exploração comercial ou residencial.

Análise do Imóvel:

  • Potencial de Reforma e Valorização: Apesar de necessitar de intervenções estéticas (pintura e azulejos), a estrutura base do prédio é sólida. Um plano de reforma bem executado pode elevar significativamente o valor de mercado do imóvel.
  • Diversificação de Uso: A configuração atual com um espaço no térreo (atualmente igreja) e apartamentos nos andares superiores permite a adaptação para múltiplos fins: escritórios, clínicas, consultórios, ou mesmo a conversão completa em unidades residenciais para locação.
  • Localização Estratégica: Situado no Conjunto Habitacional Castelo Branco, em leilão em Rio Branco/AC, o imóvel beneficia-se de uma área em desenvolvimento, com potencial de crescimento e valorização imobiliária.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise Detalhada da Matrícula e Edital: Antes de qualquer lance, é crucial obter e analisar detalhadamente a matrícula do imóvel (2º CRI nº 1.589) e o edital completo para verificar quaisquer restrições, ônus ou pendências legais.
  2. Avaliação de Custos de Reforma: Obter orçamentos de construtoras e empreiteiros locais para estimar o custo total da reforma necessária para atingir o potencial máximo do imóvel.
  3. Estratégia de Aquisição: Considerando que o leilão permite lances inferiores à avaliação e oferece opções de parcelamento (entrada de 25% e até 30 meses), é recomendável planejar um lance estratégico que considere o valor de aquisição mais os custos de reforma, visando um retorno sobre o investimento (R...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio Branco/AC é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Deonizia Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio Branco, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio Branco oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio Branco.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 750.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio Branco, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio Branco no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio Branco geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Castelo Branco em Rio Branco/AC. A região de Castelo Branco possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio Branco. Confira outros imóveis em leilão em Rio Branco.
Para participar de leilões de imóveis em Rio Branco/AC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio Branco constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio Branco.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio Branco, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio Branco, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio Branco está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio Branco.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio Branco depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio Branco permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio Branco/AC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio Branco para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio Branco incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio Branco oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio Branco. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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