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Prédio com 132,25m² e Terreno com 250m² em São Paulo , Vila Aurora , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 46% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

250m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Paulo!
Este imóvel comercial oferece uma excelente área construída de 132,25m² em um terreno espaçoso de 250m², ideal para diversos tipos de negócios.
Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso e visibilidade.
Apesar de ter 30 anos, o imóvel passou por reformas, garantindo uma boa estrutura.
Não perca a chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 16:00
Valor: R$ 501.304,06
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 16:00
Valor: R$ 501.304,06
3ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização em leilao com descontos em São Paulo. A localização na Vila Aurora, com um terreno de 250m² e área construída de 132,25m², oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, seja para locação comercial ou para desenvolvimento de um novo projeto.

Considerando que o imóvel está em leilão, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o bem por um valor mais acessível, aproveitando o desconto oferecido. A avaliação do imóvel é de R$ 626.630,07, e o lance mínimo na primeira praça é de R$ 501.304,06. Na segunda praça, o lance mínimo será menor, o que pode ser vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma vistoria completa no imóvel para avaliar o estado de conservação e identificar quaisquer necessidades de reforma ou adaptação. A observação no laudo indica um estado regular, mas uma inspeção profissional é indispensável.
  • Estratégia de Lance: Monitorar o leilão e, se possível, aguardar a segunda praça. O lance mínimo para a segunda praça, que pode ser estimado com base no desconto de 20% mencionado, seria em torno de R$ 401.043,25 (considerando o lance mínimo da primeira praça como base para o desconto). É importante verificar o valor exato do lance mínimo da segunda praça quando disponível.
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com impostos (IPTU), condomínio (se aplicável), taxas de leilão, custos de reforma e possíveis custos legais, como os embargos de terceiro mencionados.
  • Potencial de Rentabilidade: Pesquisar o valor de aluguel de imóveis comerciais na região da Vila Aurora para estimar o retorno sobre o investimento. A área construída e o terreno oferecem versatilidade para diferentes tipos de negócios, o que pode atrair inquili...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 501.304,06 e da 2ª praça é de R$ 501.304,06. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Aurora em São Paulo/SP. A região de Vila Aurora possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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