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Prédio com 1919m² de área edificada em Jacarepaguá , Praça Seca , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 98% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1919m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial com grande potencial de valorização!
Este prédio de 1919m² de área edificada, localizado em uma área estratégica do leilões em Rio De Janeiro, oferece uma excelente base para diversos tipos de negócios. Sua localização privilegiada, com esquina para a Rua Godofredo Viana, garante visibilidade e fácil acesso. A estrutura existente, com 1919m² de área construída, pode ser adaptada para escritórios, clínicas, centros comerciais ou até mesmo para desenvolvimento imobiliário, aproveitando a fração ideal do terreno de 1826m². A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro da Praça Seca o tornam um ponto atrativo para empreendedores e investidores.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com valor de avaliação de R$ 300.000,00 e potencial de retorno significativo!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 11:00
Valor: R$ 300.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 11:00
Valor: R$ 150.000,00
Economia: R$ 150.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, especialmente considerando sua localização e área construída. A avaliação de R$ 300.000,00 para um prédio de 1919m² em uma área como a Praça Seca, leilões em Rio De Janeiro, sugere um valor por metro quadrado bastante atrativo, indicando uma possível margem para negociação e desenvolvimento.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O primeiro leilão está agendado para 20/10/2025, com encerramento em 27/10/2025, com lance inicial de R$ 300.000,00. Caso não haja arrematação, o segundo leilão ocorrerá de 27/10/2025 a 29/10/2025, com lance mínimo de 50% do valor de avaliação (R$ 150.000,00). Para um investidor com capital mais restrito ou que busca maximizar o retorno, aguardar o segundo leilão pode ser uma estratégia vantajosa, embora com o risco de o imóvel ser arrematado no primeiro. A decisão dependerá do apetite ao risco e da liquidez disponível.
  • Potencial de Mercado: A descrição menciona que o imóvel está em uma área de esquina e possui uma área edificada considerável. É crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada na região da Praça Seca e arredores para entender os valores de aluguel e venda de imóveis comerciais com características semelhantes. Isso ajudará a definir o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após a aquisição e possíveis reformas.
  • Adaptação e Reforma: Dada a natureza do imóvel (prédio), é provável que necessite de reformas para adequação ao uso pretendido. Recomenda-se obter orçamentos detalhados para as adaptações necessárias, seja para escritórios, lojas, ou outro fim comercial. O custo dessas reformas deve ser incorporado ao cálculo total do investimento.
  • Análise de Documentação: É fundamental examinar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel (nº 438.823 do 9º Ofício do Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ) e a certidão...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00 e da 2ª praça é de R$ 150.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Praça Seca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Praça Seca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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