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Prédio com 2 quartos em Capão do Leão/RS , Capão Do Leão , Pelotas - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58m²

Quartos

2

Descrição

Oportunidade única em Capão do Leão/RS!
Este prédio comercial oferece 2 quartos e uma área de terreno de 251,81m², ideal para investidores que buscam expandir seus negócios ou para quem deseja um imóvel com potencial de valorização.
A localização privilegiada na Avenida Reverendo Martinho Lutero, N. 245, em imóveis de leilão em Pelotas, garante visibilidade e acesso facilitado.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento SBPE e utilização de FGTS. Consulte o edital para mais detalhes e garanta seu futuro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/11/2025 10:00
Valor: R$ 87.819,45
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel em Capão Do Leão/RS, com 2 quartos e área de terreno de 251,81m², apresenta um potencial interessante para investidores. A avaliação de R$ 150.000,00 e o lance inicial de R$ 87.819,45 indicam uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado, especialmente considerando a primeira praça.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Lance inicial de R$ 87.819,45. Esta é a praça mais atrativa para quem busca o menor valor de entrada. O desconto em relação à avaliação é de aproximadamente 41%.
  • 2ª Praça: O valor se mantém em R$ 87.819,45 com 41% de desconto.
  • 3ª Praça: O valor é R$ 0,00, o que pode indicar uma oportunidade de negociação direta ou um erro na informação. É crucial verificar o edital para entender a dinâmica da 3ª praça.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor da avaliação e o lance inicial, a recomendação é focar na 1ª Praça. O objetivo seria arrematar o imóvel pelo lance inicial ou um valor próximo a ele, aproveitando o desconto significativo.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise do Edital: Antes de qualquer lance, é fundamental ler atentamente o edital completo (disponível em https://www.mgl.com.br/preview/4cbfaefa-02b8-4568-924a-a9b2c4fb75f6.pdf). Prestar atenção especial às condições de pagamento, débitos de IPTU e condomínio (que, neste caso, são de responsabilidade do arrematante), e quaisquer pendências judiciais mencionadas.
  2. Verificação de Custos Adicionais: Calcular o custo total da aquisição, incluindo o lance, a comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de cartório, custos de reforma e possíveis custos de desocupação.
  3. Avaliação de Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de imóveis similares na região de imóveis de leilão em Pelotas/RS para determinar o potencial de revenda ou locação. A á...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Pelotas/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (MGL). Para participar do leilão de imóveis em Pelotas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Pelotas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Pelotas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 87.819,45 e da 2ª praça é de R$ 87.819,45. Para arrematar imóveis em leilão em Pelotas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Pelotas no edital oficial. Imóveis de leilão em Pelotas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Capão Do Leão em Pelotas/RS. A região de Capão Do Leão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Pelotas. Confira outros imóveis em leilão em Pelotas.
Para participar de leilões de imóveis em Pelotas/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Pelotas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Pelotas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Pelotas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Pelotas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Pelotas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Pelotas depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Pelotas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Pelotas/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Pelotas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Pelotas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Pelotas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Pelotas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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