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Prédio com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 46m² útil , Vila Americana , Queimados - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

46.47m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este prédio possui 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, com uma área privativa de 46,47 m². Localizado em Campo Alegre, oferece uma boa oportunidade para quem busca imóvel residencial compacto. A área do terreno é bastante ampla, com 13.219,19 m², o que pode permitir futuras ampliações ou uso para outras finalidades. O imóvel está situado em uma região com infraestrutura básica e acesso facilitado.

O imóvel é ideal para famílias pequenas ou investidores que desejam reformar e valorizar o espaço. A presença de área de serviço e banheiro completo agrega funcionalidade ao imóvel. A localização em leilão de imóveis em Queimados, RJ, é estratégica para quem busca proximidade com a capital e região metropolitana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 75.430,98
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendaria analisar cuidadosamente o potencial de valorização do imóvel considerando o valor de avaliação de R$ 150.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, um plano de ação detalhado:

AspectoDetalhes
Praças do Leilão1º Praça: 19/08/2025 às 10h00 com lance mínimo R$ 150.000,00
2º Praça: 22/08/2025 às 10h00 com lance mínimo R$ 90.000,00
Estratégia de LanceEsperar o primeiro leilão para avaliar a concorrência. Caso não haja lances, considerar oferta no segundo leilão com desconto significativo.
Uso do ImóvelReformar para aluguel residencial ou venda pós-reforma, aproveitando a área construída de 46,47 m² e terreno amplo para expansão.
Custos AdicionaisConsiderar despesas de condomínio e tributos sob responsabilidade do comprador.
FinanciamentoNão informado, mas aceita recursos próprios e FGTS, o que pode facilitar a aquisição.

Este plano permite aproveitar o desconto do segundo leilão e maximizar o retorno do investimento, seja por aluguel ou venda futura. A localização e o tamanho do terreno oferecem potencial para valorização e melhorias.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Queimados/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Queimados, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Queimados oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Queimados.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.430,98 e da 2ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Queimados, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Queimados no edital oficial. Imóveis de leilão em Queimados geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Vila Americana em Queimados/RJ. A região de Vila Americana possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Queimados. Confira outros imóveis em leilão em Queimados.
Para participar de leilões de imóveis em Queimados/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Queimados constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Queimados.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Queimados, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Queimados, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Queimados tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Queimados.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Queimados depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Queimados permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Queimados/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Queimados para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Queimados incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Queimados oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Queimados. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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