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Prédio com 2 quartos, sala, cozinha e área de serviço, 69,72m² , Apollo Ii , Manilha - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 49% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Casa

Localização

Endereço protegido

Área

69.72m²

Quartos

2

Banheiros

1

Descrição

Este imóvel é um prédio residencial com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de serviço, com área construída de 69,72 m² em terreno de 180 m². Localizado em ofertas de leilão em Manilha, Itaboraí, RJ, oferece uma boa oportunidade para famílias pequenas ou investidores que buscam imóveis residenciais para locação ou revenda. A área privativa é igual à área total, indicando que o imóvel é autônomo e não possui áreas comuns significativas.

O imóvel está situado em uma região com fácil acesso pela Rodovia Amaral Peixoto (RJ-104), o que facilita a mobilidade para o centro da cidade e regiões próximas. A propriedade não menciona vagas de garagem, o que pode ser um ponto a considerar para futuros moradores.

O imóvel aceita recursos próprios e utilização de FGTS para pagamento, ampliando as possibilidades de aquisição. As despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que é comum em imóveis residenciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 120.767,87
2ª Praça Encerrado
Data: 31/07/2025 10:00
Valor: R$ 201.213,14
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel apresenta uma oportunidade interessante para aquisição em leilão, especialmente considerando o valor de avaliação de R$ 226.000,00 e o lance mínimo inicial igual a este valor. A seguir, algumas estratégias e análises para maximizar o retorno:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 226.000,00
Lance Inicial (1ª Praça)R$ 226.000,00
Lance na 2ª PraçaR$ 201.213,14 (aproximadamente 11% menor)
Data do Leilão1ª Praça: 28/07/2025 às 10h00
2ª Praça: 31/07/2025 às 10h00
Localizaçãoofertas de leilão em Manilha, Itaboraí - RJ

Plano de ação:

  • Aguardar a 1ª praça: Avaliar a concorrência e o interesse no imóvel. Caso o lance inicial não seja alcançado, o imóvel poderá ser adquirido na 2ª praça com desconto significativo.
  • Análise de mercado local: Pesquisar o valor médio de imóveis similares em Manilha para entender o potencial de valorização e aluguel.
  • Reformas e melhorias: Considerar pequenas reformas para aumentar o valor de locação ou revenda, especialmente se o imóvel estiver desatualizado.
  • Financiamento e pagamento: Aproveitar a possibilidade de uso do FGTS e recursos próprios para facilitar a aquisição.
  • Custos adicionais: Planejar o pagamento das despesas de condomínio e tributos, que são responsabilidade do comprador.
  • Risco e retorno: Monitorar o andamento do leilão e possíveis dívidas ou pendências judiciais (não mencionadas no edital), para evitar surpresas.

Este imóvel pode ser uma boa oportunidade para investidores que buscam imóveis residenciais com potencial de valorização e boa liquidez, especialmente se adquiridos na 2ª praça com desconto.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Manilha/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Manilha, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Manilha oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Manilha.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 120.767,87 e da 2ª praça é de R$ 201.213,14. Para arrematar imóveis em leilão em Manilha, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Manilha no edital oficial. Imóveis de leilão em Manilha geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este casa em leilão está localizado no bairro Apollo Ii em Manilha/RJ. A região de Apollo Ii possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Manilha. Confira outros imóveis em leilão em Manilha.
Para participar de leilões de imóveis em Manilha/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Manilha constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Manilha.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Manilha, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Manilha, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Manilha tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Manilha.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Manilha depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Manilha permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Manilha/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Manilha para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Manilha incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Manilha oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Manilha. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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