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Prédio com 35 vagas na Rua Barão de Sertório, Rio de Janeiro , Rio Comprido , Rio De Janeiro - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 37% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

3977m²

Vagas

35

Descrição

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em uma localização privilegiada no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Com uma área construída de 3977m² e 35 vagas de garagem, o prédio na Rua Barão de Sertório, nº 75, é ideal para empreendimentos comerciais ou de locação. A descrição detalhada na matrícula e a presença de habite-se indicam uma construção regularizada, facilitando futuras reformas ou adaptações. A proximidade com outras vias importantes e a estrutura do imóvel sugerem um alto potencial de valorização. A possibilidade de arrematação em hasta pública, com regras claras de sub-rogação de débitos, torna a aquisição ainda mais atrativa para investidores que buscam segurança jurídica e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 16/09/2025 11:00
Valor: R$ 10.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 11:00
Valor: R$ 5.000.000,00
Economia: R$ 5.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação de R$ 10.000.000,00 e o lance inicial para o segundo leilão de R$ 5.000.000,00, com um incremento mínimo de R$ 15.000,00, a estratégia mais prudente seria aguardar o segundo leilão para adquirir o imóvel com um desconto significativo. O imóvel está localizado em uma área com potencial comercial, e a descrição indica uma construção substancial com 35 vagas de garagem, o que agrega valor considerável.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região da Rua Barão de Sertório, considerando a metragem e as características do imóvel. Comparar com transações recentes na área para ter uma base mais sólida de precificação.
  • Due Diligence: Examinar detalhadamente os autos do processo judicial (0101169-83.2019.5.01.0075) para entender todas as pendências, ônus, penhoras e indisponibilidades. Verificar a matrícula do imóvel (nº 140.656 do 11º Ofício do Registro de Imóveis do imóveis de leilão em Rio De Janeiro/RJ) para confirmar a área edificada e a situação jurídica.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Levantar os custos com reformas, adaptações, impostos (IPTU, condomínio, se houver), taxas de cartório e possíveis custos de desocupação, caso o imóvel esteja ocupado.
  • Estratégia de Lance: No segundo leilão, com o lance mínimo de R$ 5.000.000,00, definir um teto de investimento com base na análise de mercado e nos custos adicionais. Estar preparado para fazer lances incrementais, mas sem ultrapassar o valor máximo estabelecido para garantir a rentabilidade do investimento.
  • Potencial de Renda: Se o objetivo for locação, calcular o potencial de receita com base nos valores de aluguel de imóveis similares na região. Se o objetivo for revenda, projetar o lucro esperado após a valorização do imóvel.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar se o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Comprido em Rio De Janeiro/RJ. A região de Rio Comprido possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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