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Prédio com 360m² em Niterói , Piratininga , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Paulo Botelho Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 78% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

360m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Niterói!
Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica, oferece um potencial significativo para investidores.
Com 360m² de área total, o prédio está situado em um lote de terreno de mesmo tamanho, proporcionando flexibilidade para diversos tipos de negócios.
A localização privilegiada no bairro Piratininga, com fácil acesso a vias importantes, garante visibilidade e conveniência.
Apesar de avaliado em R$ 780.000,00, o leilão oferece a chance de adquirir este ativo por um valor potencialmente mais acessível, especialmente considerando o segundo leilão com lance inicial de 50%.
Apesar de haver uma hipoteca com o Banco Bradesco S.A., esta se extingue com a arrematação, conforme a lei.
Não perca a chance de expandir seu portfólio com este imóvel promissor!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 11:00
Valor: R$ 780.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:30
Valor: R$ 390.000,00
Economia: R$ 390.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo com potencial de valorização e rentabilidade. A localização em imóveis Caixa em Niterói, especificamente no bairro Piratininga, é um ponto forte, pois a região tem apresentado desenvolvimento e valorização imobiliária.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: Recomendo aguardar o segundo leilão. O primeiro leilão tem o valor de avaliação de R$ 780.000,00. O segundo leilão inicia com 50% do valor de avaliação, ou seja, R$ 390.000,00. Essa estratégia pode resultar em uma aquisição com um desconto considerável, aumentando a margem de lucro potencial.
  • Tipo de Imóvel: Sendo um prédio comercial, as possibilidades de exploração são diversas. Pode ser utilizado para instalação de escritórios, lojas, clínicas, ou até mesmo ser reformado e alugado para múltiplos inquilinos, gerando renda passiva. A área de 360m² permite uma boa flexibilidade de layout.
  • Custos Adicionais: É crucial considerar os custos de reforma, caso sejam necessários, e os impostos e taxas associados à propriedade. O edital menciona que débitos de condomínio e IPTU se sub-rogam no preço alcançado na Hasta Pública, o que é uma vantagem, mas é fundamental verificar a existência de outros débitos não mencionados.
  • Due Diligence: Antes de realizar qualquer lance, é imprescindível realizar uma análise aprofundada dos autos do processo judicial (0149700-11.2005.5.01.0038) para entender todas as nuances da penhora e avaliação. Consultar a matrícula atualizada do imóvel (n.º 3.504-A do 16º Registro de Imóveis de Niterói/RJ) também é fundamental para verificar a situação legal e registral completa.
  • Potencial de Valorização: A região de Piratininga tem potencial de crescimento. Investir em um imóvel comercial nesta área pode ser estratégico para quem busca um retorno a médio e longo prazo. A possibil...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Paulo Botelho Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 780.000,00 e da 2ª praça é de R$ 390.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Piratininga em Niterói/RJ. A região de Piratininga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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