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Prédio com 36,72m² de área útil em São José do Rio Preto , Residencial Vila Lobos , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 44% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

36.72m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em casas de leilão em São José Do Rio Preto!
Este prédio comercial oferece uma área construída de 36,72m² e um terreno de 200,00m², ideal para diversos tipos de negócios. Localizado em uma área em desenvolvimento, o Loteamento Parque Nova Esperança apresenta grande potencial de valorização.
Aproveite a chance de adquirir este imóvel em leilão com valores atrativos e condições de pagamento flexíveis, incluindo a possibilidade de utilização de FGTS.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/02/2026 10:00
Valor: R$ 75.487,67
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 10:00
Valor: R$ 140.297,53
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em casas de leilão em São José Do Rio Preto. A localização no Loteamento Parque Nova Esperança, com área de terreno de 200,00m² e área construída de 36,72m², sugere um potencial para negócios de pequeno porte ou serviços especializados. A avaliação de R$ 130.314,47 e o valor mínimo de venda na 1ª praça de R$ 164.292,49 indicam um preço competitivo, especialmente considerando a possibilidade de valorização futura da região.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Local: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o perfil comercial do bairro e da cidade. Identificar quais tipos de negócios têm maior demanda e menor oferta na região.
  • Potencial de Reforma e Ampliação: Avaliar a viabilidade e o custo de reformas para modernizar o espaço ou até mesmo de uma pequena ampliação, caso a legislação municipal permita, para aumentar o valor de locação ou venda futura.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que a primeira praça tem um valor mínimo superior à avaliação, considerar aguardar a segunda praça, onde o valor mínimo de venda é de R$ 140.297,53. Isso pode representar uma economia significativa. No entanto, é crucial monitorar o interesse de outros compradores para não perder a oportunidade.
  • Modelos de Negócio: Dependendo da análise de mercado, o imóvel pode ser adequado para:
    • Pequenas lojas de varejo
    • Escritórios de serviços (advocacia, contabilidade, consultoria)
    • Clínicas de estética ou saúde
    • Espaços de coworking
  • Custos Adicionais: Incluir no planejamento financeiro os custos com condomínio e tributos, que são de responsabilidade do comprador, além de possíveis custos de reforma e manutenção.

A aquisição deste imóvel, com um planejamento estratégico bem definido, pode gerar retornos financeir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 75.487,67 e da 2ª praça é de R$ 140.297,53. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Residencial Vila Lobos em São José Do Rio Preto/SP. A região de Residencial Vila Lobos possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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