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Prédio com 472,00 m² - Jardim da Glória , Jardim Da Gloria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

472m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em apartamentos leilão em São Paulo!
Este prédio comercial, com 464,76m² de área construída e 472m² de terreno, está localizado no Jardim da Glória, uma região estratégica da cidade.
Apesar de estar ocupado, a desocupação é responsabilidade do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de negociação.
Destaque especial: O valor na segunda praça está 50% abaixo da avaliação, tornando esta uma aquisição potencialmente muito lucrativa.
A condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro, o que reforça o caráter de oportunidade para investidores ágeis.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/11/2025 11:00
Valor: R$ 3.700.430,00
2ª Praça Encerrado
Data: 11/11/2025 11:00
Valor: R$ 1.850.215,00
Economia: R$ 1.850.215,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Estratégia de Investimento para o Prédio no Jardim da Glória

Este imóvel apresenta um potencial de valorização considerável, especialmente considerando o desconto de 50% na segunda praça. A estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região do Jardim da Glória, considerando a metragem, estado de conservação e potencial de locação.
  • Planejamento para Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial ter um plano de ação para a desocupação, que pode envolver negociação com o ocupante atual ou, em último caso, medidas legais. O custo e o tempo estimado para essa etapa devem ser considerados no orçamento.
  • Avaliação da Segunda Praça: A segunda praça, com valor significativamente reduzido, é o momento ideal para apresentar um lance. O valor inicial de avaliação é de R$ 3.700.430,00, e o lance inicial da segunda praça é de R$ 1.850.215,00. Recomenda-se ofertar um valor próximo a este lance inicial, mas com margem para negociação, visando garantir a aquisição sem pagar um prêmio excessivo.
  • Custos de Reforma e Adequação: Estimar os custos de possíveis reformas ou adequações necessárias para otimizar o espaço comercial, seja para locação ou revenda. A metragem de 464,76m² construída oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios.
  • Estratégia de Saída: Definir se o objetivo é a locação do imóvel, gerando renda passiva, ou a revenda após valorização. Cada estratégia exigirá um plano de marketing e precificação específico.
  • Comissão do Leiloeiro: Lembre-se de incluir a comissão de 5% ao leiloeiro no cálculo total do investimento.

Aproveitar a oportunidade da segunda praça, com um desconto expressivo, é a chave para maximizar o retorno sobr...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.700.430,00 e da 2ª praça é de R$ 1.850.215,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Da Gloria em São Paulo/SP. A região de Jardim Da Gloria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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