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Prédio Comercial 9.635 m² - 12 Andares Salas Comerciais - Itaim Bibi , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este impressionante prédio comercial de 9.635 m², localizado no nobre bairro do Itaim Bibi, oferece 12 andares de salas comerciais, recepção, cobertura com heliponto e 3 elevadores de grande porte. Com um terreno de 1.500 m², este imóvel representa um potencial de valorização e rentabilidade excepcional para investidores visionários.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/03/2026 15:00
Valor: R$ 110.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/04/2026 15:00
Valor: R$ 66.000.000,00
Economia: R$ 44.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial de 9.635 m² no coração do Itaim Bibi, leilao com descontos em São Paulo, apresenta uma oportunidade de investimento de grande porte. Dada a sua dimensão e localização privilegiada, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde os lances aceitos são a partir de 60% do valor de avaliação. O valor de avaliação é de R$ 110.000.000,00, o que significa que a segunda praça pode iniciar em torno de R$ 66.000.000,00. Este valor, embora substancial, é competitivo para um empreendimento desta magnitude em uma região tão valorizada.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma análise aprofundada do mercado imobiliário comercial na região do Itaim Bibi. Avalie os preços de aluguel por metro quadrado para salas comerciais, a taxa de vacância atual e as projeções futuras.
  • Due Diligence Completa: Revise minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e todos os documentos anexos. Preste atenção especial às diversas penhoras e indisponibilidades mencionadas, entendendo como elas serão resolvidas após a arrematação. A dívida desta ação de R$ 68.997.885,22 é um ponto crítico a ser compreendido em relação à sua sub-rogação ou quitação.
  • Avaliação de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos de reforma ou adaptação para novos inquilinos, e os custos legais para regularização de quaisquer pendências.
  • Estratégia de Lances: Defina um teto máximo para o lance na segunda praça, baseado na sua análise de mercado e nos custos totais. Esteja preparado para fazer lances estratégicos, considerando o valor de avaliação e o desconto oferecido na segunda praça.
  • Potencial de Rentabilização: Com 12 andares de salas comerciais, o potencial de geração de renda é altíssimo. Considere a possibilid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 110.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 66.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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