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Prédio com 47,76m² área privativa e terreno de 200m² , Sao Jose Do Rio Pret , São José Do Rio Preto - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 41% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

47.76m²

Descrição

Este prédio comercial possui uma área privativa de 47,76m² e um terreno de 200m², localizado em uma região estratégica de leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, SP. O imóvel é ideal para pequenos negócios ou investimentos que busquem um espaço funcional e bem localizado. A área construída é compacta, facilitando a manutenção e reduzindo custos operacionais. O imóvel está disponível para venda em leilão, com condições de pagamento que incluem recursos próprios e utilização de FGTS, o que amplia as possibilidades para diferentes perfis de compradores. Além disso, as despesas de condomínio e tributos são de responsabilidade do comprador, o que deve ser considerado no planejamento financeiro. A localização oferece fácil acesso e visibilidade, características importantes para empreendimentos comerciais.

Características principais:

  • Área privativa: 47,76m²
  • Terreno: 200m²
  • Categoria: Comercial
  • Localização: São José do Rio Preto - SP

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 107.259,62
2ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 10:00
Valor: R$ 192.597,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia para este imóvel deve considerar o potencial comercial e o valor de avaliação de R$ 181.000,00, com lance inicial no primeiro leilão de R$ 217.866,59 e segundo leilão de R$ 192.597,22. Recomendo aguardar o primeiro leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, o segundo leilão oferece uma oportunidade com valor reduzido, aumentando a margem de lucro potencial.

É importante analisar o mercado local para identificar possíveis usos comerciais que maximizem o retorno, como locação para pequenos negócios ou escritórios. A área construída de 47,76m² é adequada para estabelecimentos compactos, e o terreno de 200m² permite eventuais ampliações ou adaptações.

Plano de ação:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de mercadoEstudar demanda comercial na região de leilão de imóveis em São José Do Rio PretoIdentificar nichos e potenciais locatários
2. Participação no leilãoMonitorar o primeiro leilão e definir limite máximo de lanceEvitar pagar acima do valor de mercado
3. Avaliação pós-arremateInspecionar o imóvel e planejar melhoriasMaximizar valor para locação ou revenda
4. Estratégia de locaçãoDefinir perfil de locatário e condições contratuaisGarantir retorno financeiro estável

Este planejamento detalhado permite minimizar riscos e potencializar o retorno do investimento, aproveitando as condições do leilão e as características do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São José Do Rio Preto/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São José Do Rio Preto, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São José Do Rio Preto.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 107.259,62 e da 2ª praça é de R$ 192.597,22. Para arrematar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São José Do Rio Preto no edital oficial. Imóveis de leilão em São José Do Rio Preto geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sao Jose Do Rio Pret em São José Do Rio Preto/SP. A região de Sao Jose Do Rio Pret possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São José Do Rio Preto. Confira outros imóveis em leilão em São José Do Rio Preto.
Para participar de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São José Do Rio Preto constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São José Do Rio Preto.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São José Do Rio Preto, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São José Do Rio Preto tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São José Do Rio Preto.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São José Do Rio Preto depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São José Do Rio Preto permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São José Do Rio Preto/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São José Do Rio Preto para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São José Do Rio Preto incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São José Do Rio Preto oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São José Do Rio Preto. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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