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Escritório/Sala Comercial com 800m² e 10 Vagas , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 57% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

5

Vagas

10

Descrição

Oportunidade única! Espaço comercial de 800m² no coração do Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro. Ideal para grandes empresas que buscam um local pronto para operar, com infraestrutura completa: 5 banheiros e 10 vagas de garagem. A laje corporativa já conta com luminárias, piso e ar condicionado instalados, minimizando custos e tempo de adaptação. Uma excelente localização com fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 22/01/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/02/2026 16:00
Valor: R$ 3.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço comercial de grande porte e bem localizado. A descrição indica que o imóvel está pronto para uso, o que reduz significativamente o tempo e o custo de adaptação para um novo inquilino ou para a própria operação do investidor.

Análise de Praças e Valor:

  • Primeira Praça: O lance inicial é de R$ 3.100.000,00. Dado o valor de mercado estimado (que precisaria ser confirmado por uma avaliação mais detalhada), pode ser prudente aguardar a segunda praça para tentar um lance mais vantajoso, caso o objetivo seja maximizar o retorno sobre o investimento.
  • Segunda Praça: O lance inicial na segunda praça é o mesmo da primeira (R$ 3.100.000,00), o que sugere que o valor de avaliação pode ser próximo a este. No entanto, a dinâmica de leilões pode levar a lances mais baixos em praças posteriores se não houver muita concorrência.
  • Praças Subsequentes: As datas das praças subsequentes oferecem mais oportunidades para aquisição, e a estratégia dependerá da concorrência e da urgência do investidor.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Avaliação de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa de mercado aprofundada para imóveis comerciais similares na região do Centro do casas de leilão em Rio De Janeiro. Comparar o valor de avaliação (R$ 3.100.000,00) com o valor de venda de imóveis com características semelhantes (área, vagas, acabamento) ajudará a determinar um lance máximo realista.
  2. Análise de Custos de Ocupação: Embora o imóvel esteja pronto, é importante considerar os custos de condomínio (R$ 8.500,00 mensais) e IPTU (R$ 60.000,00 anuais, o que equivale a R$ 5.000,00 mensais). O custo total de ocupação mensal seria de aproximadamente R$ 13.500,00. Calcular o potencial de receita de aluguel para este espaço é fundame...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.100.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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