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Prédio com 73m² e terreno de 360m² em São Gonçalo/RJ , Lindo Parque , São Gonçalo - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 24% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ!
Este imóvel comercial oferece 73m² de área construída em um terreno de aproximadamente 360m², ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios ou investir em uma localização estratégica. A possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada torna este investimento ainda mais acessível. Não perca a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 09/01/2026 16:00
Valor: R$ 250.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 12/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 26/01/2026 16:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilao com descontos em São Gonçalo/RJ, com 73m² construídos em um terreno de 360m², apresenta uma oportunidade interessante para investidores, especialmente considerando a possibilidade de parcelamento em até 30 vezes com 25% de entrada. A avaliação de R$ 500.000,00 e o lance mínimo de R$ 250.000,00 indicam um potencial de aquisição com valor abaixo do mercado, o que pode ser ainda mais vantajoso se o leilão ocorrer em praças posteriores com descontos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de definir um lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais na região de São Gonçalo, especificamente na Avenida Presidente Humberto de Alencar Castelo Branco e arredores. Comparar com imóveis similares vendidos recentemente pode fornecer uma base sólida para a estratégia de lances.
  • Avaliação da Segunda Praça: Dado que o leilão é judicial e há menção de que lances inferiores à avaliação serão aceitos, é prudente aguardar a segunda praça (ou ciclos posteriores, se aplicável) para potencialmente adquirir o imóvel com um desconto maior. A data de encerramento do primeiro ciclo é 09/01/2026, com o segundo ciclo em 12/01/2026. Se o objetivo for maximizar o retorno, esperar pode ser uma estratégia válida, mas com o risco de o imóvel ser arrematado na primeira oportunidade.
  • Análise de Custos e Potencial de Rentabilidade: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), custos de cartório e possíveis reformas. Em seguida, estimar o potencial de receita com aluguel ou revenda, considerando o estado atual do imóvel e as condições do mercado local.
  • Verificação de Documentação e Condições: Revisar minuciosamente o edital, a matrícula do imóvel e a avaliação. Verificar se há ônus, pendências ou restrições que possam impactar o valor ou a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Gonçalo/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rio Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Gonçalo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Gonçalo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Gonçalo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Gonçalo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Gonçalo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Gonçalo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Lindo Parque em São Gonçalo/RJ. A região de Lindo Parque possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Gonçalo. Confira outros imóveis em leilão em São Gonçalo.
Para participar de leilões de imóveis em São Gonçalo/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Gonçalo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Gonçalo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Gonçalo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Gonçalo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Gonçalo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Gonçalo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Gonçalo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Gonçalo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Gonçalo/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Gonçalo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Gonçalo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Gonçalo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Gonçalo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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