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Prédio com 851,50m² em São Paulo/SP - , Brás , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 15% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

851.5m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilao com descontos em São Paulo!
Este prédio comercial localizado no Brás, São Paulo/SP, oferece uma área total de 851,50m², ideal para empreendedores que buscam expandir seus negócios em uma região estratégica. Embora o imóvel esteja ocupado e possua diversas averbações e dívidas, a localização privilegiada e o potencial de valorização são pontos fortes a serem considerados. A análise detalhada dos ônus e débitos, juntamente com a leitura atenta do edital, são passos cruciais para a tomada de decisão. Uma excelente chance para investidores experientes que sabem como lidar com imóveis em leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.536.505,43
2ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 14:00
Valor: R$ 1.121.648,96
Economia: R$ 414.856,47
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial significativo, mas que exige uma análise aprofundada devido aos ônus e dívidas existentes. A área total de 851,50m² em leilao com descontos em São Paulo, especificamente no Brás, é um ponto de atração para diversos tipos de negócios.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: O primeiro e mais crucial passo é a leitura completa e minuciosa do edital. Este documento contém todas as informações legais, condições de pagamento, prazos, responsabilidades do arrematante e detalhes sobre os ônus e dívidas. A descrição aqui fornecida é um resumo e não substitui o edital.
  • Avaliação dos Ônus e Dívidas: O imóvel possui diversas penhoras, promessa de venda, indisponibilidade e adjudicação parcial. É fundamental entender como esses ônus serão tratados após o leilão e qual a responsabilidade do arrematante em cada caso. As dívidas de IPTU e dívida ativa somam um valor considerável (R$ 5.826.403,42), e é preciso verificar se o arrematante será responsável por quitá-las ou se serão deduzidas do valor do lance.
  • Visitação e Vistoria: Embora o imóvel esteja ocupado, a visitação é permitida. É essencial agendar uma visita para avaliar o estado de conservação real do imóvel, identificar possíveis necessidades de reforma e entender a dinâmica do local.
  • Estratégia de Lance: Considerando que o imóvel está ocupado e possui dívidas significativas, a estratégia de lance deve ser conservadora. A primeira praça tem um lance inicial de R$ 1.536.505,43. Se não houver lances satisfatórios, a segunda praça, com lance inicial de R$ 1.121.648,96, pode apresentar uma oportunidade mais vantajosa. A decisão de aguardar a segunda praça dependerá da análise de risco e do capital disponível.
  • Custo de Regularização: É provável que o arrematante tenha que arcar com custos de regularização de matrícula,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rico Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.536.505,43 e da 2ª praça é de R$ 1.121.648,96. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Brás em São Paulo/SP. A região de Brás possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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