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Prédio comercial com ampla área construída e terreno , Centro , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial desocupado localizado no Centro do leilão em Rio De Janeiro possui uma área total de terreno de 645,62 m² e uma área construída combinada de 1.307 m² dividida entre duas lojas (681 m² e 626 m²). O imóvel está registrado sob as matrículas 66.545 e 66.546 no 7º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro. A venda será formalizada por escritura pública, garantindo segurança jurídica ao comprador. O imóvel está inserido em área de interesse histórico e cultural, o que implica a necessidade de aprovação prévia para intervenções e o pagamento do laudêmio ao município. Atualmente, o imóvel possui isenção de IPTU, mas o adquirente deverá arcar com a taxa de limpeza pública. A regularização das áreas e eventuais obras para adequação às normas do Corpo de Bombeiros e acessibilidade são de responsabilidade do comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/07/2025 11:00
Valor: R$ 3.496.304,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade devido à sua localização estratégica no Centro do leilão em Rio De Janeiro e sua ampla área construída de 1.307 m², distribuída em duas lojas. A seguir, um plano de ação detalhado para maximizar o retorno do investimento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoCentro do Rio de Janeiro, área valorizada e com grande fluxo comercial.
Estado do imóvelDesocupado, facilitando reformas e adaptações.
ÁreaTerreno de 645,62 m² e área construída de 1.307 m².
Condições de pagamentoFlexíveis, com opções à vista e parcelado, facilitando a aquisição.
DébitosQuitados pelo banco até o leilão, reduzindo riscos financeiros.

Plano de ação:

  • Adquirir o imóvel no primeiro leilão, aproveitando o lance inicial de R$ 3.496.304,00 e o incremento mínimo de R$ 10.000,00.
  • Realizar uma avaliação detalhada das necessidades de regularização e obras para adequação às normas do Corpo de Bombeiros e acessibilidade, considerando o impacto no orçamento.
  • Investir em reformas para modernizar o prédio, valorizando o imóvel e atraindo locatários de alto padrão.
  • Explorar a possibilidade de locação para múltiplos comércios ou serviços, diversificando a renda e reduzindo riscos.
  • Monitorar o mercado local para possíveis revendas ou parcerias estratégicas, maximizando o retorno financeiro.

Este imóvel, devido à sua localização e características, tem potencial para valorização significativa após as adequações necessárias, tornando-se um ativo valioso para o portfólio de qualquer investidor imobiliário.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Frazao). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.496.304,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Rio De Janeiro/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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