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Prédio com Dois Pavimentos e Terreno em Jardim Paulistano , Jardim Europa , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 34% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

214.52m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em São Paulo!
Este imóvel comercial de dois pavimentos, localizado no prestigiado bairro Jardim Paulistano, oferece uma área construída de 214,52m². Sua localização privilegiada na Rua Gracindo de Sá, 39, o torna ideal para diversos tipos de negócios. A proximidade com a Rua Cônego Eugenio Leite e a Rua Gracindo de Sá, além de confrontar com propriedades de relevância, sugere um potencial de valorização significativo. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com localização estratégica e potencial de crescimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/02/2026 10:00
Valor: R$ 2.800.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada no Jardim Paulistano, imóveis Caixa em São Paulo, e o valor de avaliação de R$ 4.000.000,00. A área total de 214,52m² em dois pavimentos permite diversas aplicações comerciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão judicial está agendado para 24/02/2026 às 10:00, com lance inicial de R$ 2.800.000,00. Este valor representa um desconto considerável em relação ao valor de avaliação (aproximadamente 30% de desconto). Para um investidor com capital disponível, esta seria a praça mais vantajosa para tentar a arrematação, visando maximizar o retorno sobre o investimento.

  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o leilão prosseguirá para a segunda praça, com data a ser definida. O valor do lance inicial na segunda praça geralmente é menor, aumentando o potencial de lucro.

Estratégia de Investimento:

Recomendo que o investidor se prepare para a primeira praça, com um lance máximo definido com base em sua análise de mercado e custos adicionais (comissão do leiloeiro, impostos, possíveis reformas). É crucial verificar a existência de débitos não tributários que possam ser sub-rogados ao arrematante, conforme mencionado nas observações do edital.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Análise de Mercado: Pesquisar imóveis comerciais similares na região do Jardim Paulistano para determinar um valor de mercado realista e potencial de locação ou revenda.
  2. Custos Adicionais: Calcular todos os custos envolvidos na aquisição, incluindo a comissão de 5% do leiloeiro, impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos com reformas ou adaptações.
  3. Definição de Lance Máximo: Com base na análise de mercado e custos, definir um lance máximo que garanta u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Gold). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.800.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Europa em São Paulo/SP. A região de Jardim Europa possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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