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Prédio com Terreno de 363m² em Higienópolis , São João , Porto Alegre - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Imagens Protegidas

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 29% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

363m²

Descrição

Oportunidade única em apartamentos leilão em Porto Alegre!
Este imóvel comercial em Higienópolis oferece uma excelente localização e potencial de valorização.
Com 363m² de terreno, é ideal para diversos tipos de negócios.
Não perca esta chance de investir!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 10:00
Valor: R$ 518.497,58
2ª Praça Encerrado
Data: 04/12/2025 10:00
Valor: R$ 518.497,58
3ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 518.497,58
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, classificado como Prédio com Terreno, apresenta uma oportunidade interessante para investidores no mercado imobiliário de apartamentos leilão em Porto Alegre, RS. A localização na Rua Américo Vespucio, 283, no bairro Higienópolis, é um ponto forte, pois Higienópolis é conhecido por sua infraestrutura e acesso facilitado a outras regiões da cidade.

Considerando que o lance mínimo foi calculado com base no Art. 843 do CPC/2015, reservando a cota parte de coproprietários alheios à execução, é crucial analisar a matrícula do imóvel (nº 164.769 do 1º CRI) para entender a exata proporção do bem que está sendo leiloado e se há outros proprietários com direitos sobre ele. A observação de que "Sobre a cota parte não se aplica parcelamento" reforça a necessidade de ter o valor total disponível ou planejar o pagamento à vista.

A ausência de informações sobre a área construída sugere que o foco pode ser no terreno e na possibilidade de construir ou reformar. A descrição indica que o bem será entregue livre de ônus, o que é um ponto positivo, mas a análise do edital é fundamental para confirmar todos os detalhes e condições.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada do Edital: Antes de qualquer lance, é imprescindível ler atentamente o edital para compreender todas as cláusulas, custos adicionais, prazos e condições de pagamento.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma pesquisa de mercado na região de Higienópolis para determinar o valor justo do imóvel, considerando seu potencial de uso (comercial, residencial, misto).
  • Visita Técnica (se possível): Tentar obter acesso ao imóvel para avaliar seu estado de conservação e identificar necessidades de reforma ou construção.
  • Análise Jurídica: Consultar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar a matrícula, o processo judicial (Proc. 5057386-32.2016.4.04.7100) e garantir que não há pendência...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 518.497,58 e da 2ª praça é de R$ 518.497,58. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São João em Porto Alegre/RS. A região de São João possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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