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Imóvel Comercial Amplo com 1284m² de Área Construída , Centro , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

328m²

Descrição

Oportunidade única em leilão em Porto Alegre! Este imóvel comercial monousuário, com impressionantes 1284m² de área construída em um terreno de 328m², está localizado no coração do Centro, na Avenida Pinto Bandeira. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico com grande potencial de valorização. A estrutura ampla permite diversas aplicações comerciais, desde grandes varejistas até centros de distribuição ou escritórios corporativos. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura da região garantem visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com múltiplas matrículas e potencial de expansão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 10:00
Valor: R$ 4.171.100,00
2ª Praça Encerrado
Data: 31/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Porto Alegre apresenta um excelente potencial de investimento, especialmente pela sua área construída expressiva de 1284m² e localização central. Considerando que o leilão está aberto e a data de encerramento é 31/10/2025, o ideal seria aguardar a primeira praça, que se encerra em 30/10/2025, para avaliar a possibilidade de lances mais vantajosos.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região central de Porto Alegre. Verifique o valor de aluguel de espaços com características semelhantes para calcular o potencial de retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Estrutura: Embora a descrição mencione 1284m² construídos, é crucial verificar a condição atual da edificação. Uma vistoria técnica pode identificar a necessidade de reformas ou adaptações, que devem ser consideradas no custo total do investimento.
  • Estratégia de Lance: O valor de venda anunciado é de R$ 4.171.100,00. Se não houver lances significativos na primeira praça, o valor pode ser reduzido na segunda praça (se aplicável). Monitore os lances e esteja preparado para ofertar um valor que garanta uma margem de lucro após a aquisição e eventuais benfeitorias.
  • Utilização do Imóvel: Com base na área e localização, o imóvel pode ser adaptado para diversos fins:
    • Centro de Distribuição/Logística: A área construída é ideal para operações de estoque e distribuição.
    • Espaço Corporativo: Pode ser dividido em salas comerciais para locação, gerando renda passiva.
    • Varejo de Grande Porte: Se a fachada e o acesso forem adequados, pode abrigar uma grande loja ou supermercado.

Considerações Legais e Documentais:

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Nasar Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.171.100,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Porto Alegre/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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