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Sala Comercial com 78,18m² em Porto Alegre , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 22% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

78.18m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre! Sala comercial com 78,18m² de área total, localizada em um dos edifícios mais tradicionais do Centro Histórico. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e localização privilegiada. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante grande potencial de valorização. Não perca a chance de adquirir um imóvel com cessão de direitos em uma região de alta demanda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/10/2025 16:05
Valor: R$ 54.308,89
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 11:00
Valor: R$ 54.308,89
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial em uma localização estratégica. A sala n° 813 (A e B), com 78,18m² de área total e 59,19m² de área útil, está situada no Edifício Galeria Nossa Senhora do Rosário, um ponto conhecido no Centro Histórico de leilão de imóveis em Porto Alegre. A matrícula n° 141.801 no CRI local detalha a situação jurídica do bem.

Considerando que o lance inicial é de R$ 54.308,89 e o lance mínimo para a segunda praça é o mesmo, com um incremento de R$ 1.000,00, a estratégia ideal seria monitorar de perto o leilão. A primeira praça, com encerramento em 14/10/2025 às 16:05, pode apresentar um valor mais atrativo, mas é crucial estar preparado para a segunda praça, que encerra em 21/10/2025 às 11:00, caso o lance inicial não seja suficiente.

A descrição do leilão menciona uma condição especial: se o lance atingir R$ 100.000,00, o imóvel poderá ser adquirido de forma parcelada, com 25% de entrada e o saldo em até 59 vezes. No entanto, se o valor da arrematação ultrapassar a dívida executada de R$ 2.925.622,77, o excedente deverá ser pago à vista. Essa condição de parcelamento é um grande diferencial para investidores com fluxo de caixa limitado.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise do Edital e Matrícula: Antes de qualquer lance, é fundamental a leitura completa do edital e da matrícula para entender todas as condições, ônus (embora o edital mencione que será entregue livre de ônus) e detalhes do processo judicial (Proc. 5060681-77.2016.4.04.7100).
  • Avaliação de Mercado: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, o lance inicial de R$ 54.308,89 parece significativamente abaixo do valor de mercado para uma sala comercial nesta localização. Recomenda-se uma pesquisa de mercado comparativa para salas similares na região do Centro Histórico de Porto Alegre.
  • Estratégia de Lance: Definir...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 54.308,89 e da 2ª praça é de R$ 54.308,89. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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