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Prédio com Terreno em São Paulo/SP - Oportunidade Única , Vila Bela , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 73% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1040m²

Descrição

Oportunidade de Investimento em leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial em Vila Bela, São Paulo/SP, oferece uma área de terreno de 1040m², ideal para diversos fins. Atualmente operando como estacionamento, o prédio possui construção não averbada, representando um potencial de valorização após regularização. Sua localização privilegiada em um bairro consolidado garante fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da cidade, tornando-o um ponto estratégico para negócios. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 17:40
Valor: R$ 2.143.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em uma localização estratégica em leilão em São Paulo. A área total de 1040m² oferece flexibilidade para diversos tipos de empreendimentos, seja para manter a operação atual de estacionamento ou para desenvolver um novo projeto comercial.

Análise e Plano de Ação:

  • Avaliação da Praça: A primeira praça inicia com o valor de R$ 2.143.000,00. Se não houver lances, a segunda praça abre com R$ 1.071.500,00, representando um desconto significativo de 50%. Recomendo aguardar a segunda praça para maximizar o potencial de economia, assumindo que o imóvel não seja arrematado na primeira.
  • Regularização da Construção: A construção não averbada e não cadastrada na prefeitura é um ponto de atenção. O arrematante deverá arcar com os custos e responsabilidades para regularização. É crucial realizar uma estimativa detalhada desses custos antes de fazer uma oferta.
  • Potencial de Mercado: O imóvel está em um bairro consolidado, o que sugere uma demanda constante por serviços como estacionamento. Pesquisar o valor de mercado de imóveis similares na região e o potencial de receita do estacionamento atual ou de um novo empreendimento é fundamental.
  • Análise de Riscos: Os ônus registrados na matrícula (arresto e penhora) precisam ser cuidadosamente analisados. Embora o edital e as condições de venda devam esclarecer a responsabilidade por essas dívidas, é essencial verificar se elas serão quitadas pelo vendedor ou se serão de responsabilidade do comprador. A descrição do edital menciona que o imóvel é vendido no estado em que se encontra, o que reforça a necessidade de diligência.
  • Custos Adicionais: Além do lance, o arrematante deverá considerar a comissão do leiloeiro (geralmente 5%), impostos (ITBI), taxas de registro e os custos de regularização da construção.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Denis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.143.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.071.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Bela em São Paulo/SP. A região de Vila Bela possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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