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Prédio com Terreno no Cambuci - São Paulo/SP , Vila Monumento , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 16% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Quartos

6

Banheiros

6

Vagas

2

Descrição

Oportunidade Única de Investimento!
Este imóvel comercial, localizado no coração do Cambuci, leilao com descontos em São Paulo/SP, representa uma excelente chance para investidores. Com uma área construída que abriga 6 dormitórios, 6 banheiros, 3 salas de estar e 2 cozinhas, além de áreas de lazer como piscina e sauna, o imóvel oferece versatilidade para diversos fins comerciais ou residenciais de alto padrão.
A infraestrutura completa da região, com fácil acesso a vias importantes e comércio local, valoriza ainda mais o potencial de retorno. Não perca a chance de adquirir um imóvel com tantas possibilidades!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 14:00
Valor: R$ 4.183.638,13
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 14:00
Valor: R$ 2.510.182,88
Economia: R$ 1.673.455,25
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento

Este imóvel, localizado em uma área nobre de leilao com descontos em São Paulo, apresenta um potencial de investimento significativo. A descrição detalhada revela uma propriedade com múltiplos cômodos, incluindo 6 dormitórios, 6 banheiros, 3 salas de estar, 2 cozinhas, além de áreas de lazer como piscina e sauna. A estrutura física parece robusta, sem indícios de problemas estruturais, hidráulicos ou elétricos, conforme o laudo de avaliação.

Estratégia de Aquisição

Considerando as datas de praça, a 1ª praça, com lance inicial de R$ 4.183.638,13, pode ser uma oportunidade para aquisição direta, caso o valor esteja alinhado com a estratégia de investimento. No entanto, a 2ª praça, com lance inicial de R$ 2.510.182,88, representa um desconto considerável e pode ser mais atrativa para maximizar o retorno sobre o investimento. A avaliação de Jul/2017 foi de R$2.789.000,00, e o valor atualizado em Jun/2025 é de R$4.176.538,03. A diferença entre o valor atualizado e o lance da 2ª praça sugere uma margem interessante.

Potenciais de Valorização
  • Reforma e Locação Comercial: Dada a localização privilegiada e a estrutura do imóvel, uma reforma estratégica para adaptá-lo a escritórios, clínicas ou espaços de coworking pode gerar alta rentabilidade. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes é um diferencial.
  • Alto Padrão Residencial: A possibilidade de transformar o imóvel em residências de alto padrão, seja para venda ou locação, também é uma opção viável, explorando a demanda por imóveis de luxo na região.
  • Incorporação Imobiliária: Dependendo do zoneamento e das regulamentações locais, a propriedade pode ser um candidato para um projeto de incorporação, visando a construção de novas uni...

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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    Perguntas Frequentes sobre este Leilão

    O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Ativo Judicial). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
    O lance inicial da 1ª praça é de R$ 4.183.638,13 e da 2ª praça é de R$ 2.510.182,88. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
    Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Monumento em São Paulo/SP. A região de Vila Monumento possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
    Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
    Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
    A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
    As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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