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Prédio Comercial 280 m² com terreno - Cerqueira César - SP , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -4% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com área construída de 280 m² e terreno de aproximadamente 101,65 m² localizado em Cerqueira César, leilão de imóveis em São Paulo. O imóvel possui excelente localização, próximo ao Trianon MASP, em uma das regiões mais valorizadas da cidade. O terreno tem medidas de 4,75 metros de frente por 21,40 metros de fundos, com confrontações definidas e documentação regularizada conforme matrícula 56.624 do 13º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo comercial consolidado em uma área nobre, com potencial para diversas atividades comerciais ou para incorporação, respeitando as normas municipais de zoneamento. A indisponibilidade dos bens foi decretada em processo judicial, o que reforça a necessidade de análise jurídica prévia.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:08
Valor: R$ 2.384.969,38
2ª Praça Encerrado
Data: 23/07/2025 15:08
Valor: R$ 1.192.484,69
Economia: R$ 1.192.484,69
3ª Praça Encerrado
Data: 07/08/2025 15:08
Valor: R$ 119.248,47
Economia: R$ 1.073.236,22
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel comercial em Cerqueira César:

Este imóvel apresenta uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um prédio comercial em uma localização privilegiada de leilão de imóveis em São Paulo, próximo ao Trianon MASP. Com uma avaliação atual de R$ 2.300.000,00 e lance inicial de R$ 2.384.969,38 na 1ª praça, o investidor deve considerar a possibilidade de aguardar o leilão para tentar adquirir o imóvel com desconto significativo, especialmente na 2ª praça, onde o lance mínimo é 50% do valor da avaliação.

Segue uma tabela resumida para análise:

PraçaDataLance Mínimo (R$)
1ª Praça2025-07-08T15:08:00-03:002.384.969,38
2ª Praça2025-07-23T15:08:00-03:001.192.484,69
3ª Praça2025-08-07T15:08:00-03:00119.248,47

Recomendações:

  • Monitorar o leilão e participar preferencialmente na 2ª praça para tentar adquirir o imóvel com 50% de desconto sobre o valor da avaliação.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação e situação judicial, especialmente considerando a indisponibilidade dos bens e o processo nº 00018017720184036182.
  • Considerar os custos adicionais como ITBI, registro e comissão do leiloeiro (até 5%).
  • Planejar o uso do imóvel para atividades comerciais ou possível incorporação, aproveitando a localização estratégica.
  • Consultar um advogado especializado em direito imobiliário e leilões para garantir segurança jurídica na aquisição.

Este imóvel, devido à sua localização e características, pode oferecer retorno interessante para investidores que buscam diversificação em imóveis comerciais na capital paulista.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.384.969,38 e da 2ª praça é de R$ 1.192.484,69. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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