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Espaçoso Imóvel Comercial com 766m² Construídos e , Rio Bonito , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

766m²

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma oportunidade única com 766m² de área construída e terreno de 438m², ideal para investidores interessados em expansão urbana em imóveis de leilão em São Paulo. Apesar de ocupado, sua localização estratégica em Rio Bonito facilita o acesso a serviços essenciais e potenciais para negócios.
Com parte ideal de 12,50%, é essencial avaliar a viabilidade de compartilhamento de propriedade. A estrutura robusta sugere possibilidades para reformas ou adaptações, tornando-o atraente para empreendimentos comerciais. Desafios como débitos de IPTU podem ser quitados, mas demandam planejamento financeiro. Para investidores, o lance inicial de R$ 320.178,72 representa uma entrada acessível, com potencial para valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 11:26
Valor: R$ 320.178,72
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 11:26
Valor: R$ 160.089,36
Economia: R$ 160.089,36
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este imóvel, eu seria cauteloso devido à venda de apenas 12,50% da propriedade, o que significa que não se trata de uma aquisição total. Isso complica a gestão e a tomada de decisões, pois o arrematante se tornaria coproprietário, necessitando de acordos com os outros donos para qualquer alteração ou uso exclusivo. Dado que as instruções enfatizam não recomendar imóveis com menos de 100% de propriedade, eu optaria por não prosseguir com este investimento neste momento.

Se eu fosse considerar, meu plano inicial incluiria uma análise detalhada dos custos associados, como o lance mínimo de R$ 320.178,72 na primeira praça e o possível desconto de 50% na segunda praça, fixada para 06/08/2025. Eu verificaria o histórico de lances para entender a competição e monitoraria o incremento mínimo de R$ 2.000,00 para planejar ofertas estratégicas.

  • Passo 1: Realizar uma auditoria completa dos débitos, como o IPTU de R$ 18.097,52, para estimar custos adicionais de quitação.
  • Passo 2: Avaliar a condição de ocupação, que exige desocupação por conta do comprador, potencialmente envolvendo despesas legais e de remoção.
  • Passo 3: Consultar o edital e documentos para confirmar as formas de pagamento, limitadas a à vista ou parcelado em até 30 vezes, com entrada mínima de 25%.
AspectoAção Planejada
Lances e PraçasAguardar a primeira praça em 17/07/2025 para observar o mercado, mas só ofertar se o preço cair na segunda praça.
Desafios LegaisEvitar devido à parte ideal, mas se prosseguir, negociar com coproprietários via medidas judiciais.
Manutenção e CustosOrçar despesas mensais, como IPTU estimado em R$ 0.00 mensalmente, e condomínio em R$ 0.00, baseando em dados ausentes.

Em resumo, sem a totalidade do imóvel, o risco supera os benefícios potenciais, e eu recomendaria focar em oportunidades com propriedade integral para maior controle e rentabilidade.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 320.178,72 e da 2ª praça é de R$ 160.089,36. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rio Bonito em São Paulo/SP. A região de Rio Bonito possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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