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Prédio Comercial 400m² em Duque de Caxias , Parque Duque De Caxias , Duque De Caxias - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 84% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

400m²

Descrição

Oportunidade única para investidores!
Adquira este prédio comercial de 400m² em uma localização estratégica no Parque leilão de imóveis em Duque De Caxias, Duque de Caxias/RJ. O imóvel está desocupado, facilitando a sua imediata utilização ou locação. Com uma área total de 400m², este é um excelente ponto para expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio.

A infraestrutura local e a visibilidade da Avenida Perimetral Brigadeiro Lima e Silva são fatores chave para o sucesso do seu empreendimento. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 08:41
Valor: R$ 632.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização e o fato de estar desocupado. A área de 400m² oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios a estabelecimentos comerciais de varejo ou serviços.

Análise de Praça e Valor:

Lance Inicial (1ª Praça)R$ 632.000,00
Incremento MínimoR$ 5.000,00
AvaliaçãoNão informada
Valor de Mercado EstimadoR$ 948.000,00 (1.5x Lance Inicial)

Considerando que o lance inicial é de R$ 632.000,00 e o imóvel está em uma única praça com encerramento em 24/11/2025, a estratégia ideal seria:

  • Monitoramento Constante: Acompanhar o leilão de perto, especialmente nos últimos dias.
  • Definição de Orçamento: Estabelecer um teto de investimento que considere o valor de mercado estimado (R$ 948.000,00) e a margem de lucro desejada. É prudente não ultrapassar significativamente o valor de mercado, a menos que haja um potencial de valorização muito claro e rápido.
  • Estratégia de Lance: Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo lance inicial, é recomendável ofertar um valor ligeiramente acima do lance mínimo para garantir a compra, mas sem exceder o orçamento pré-definido. Se o leilão atrair muitos lances, pode ser necessário ajustar a estratégia.
  • Análise de Potencial de Negócio: Pesquisar o mercado local para entender a demanda por espaços comerciais na região de leilão de imóveis em Duque De Caxias. Avaliar o potencial de locação ou revenda após pequenas reformas, se necessário.
  • Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos com impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e o IPTU anual (R$ 6.183,00).

A condição de pagamento à vista pode ser um diferencial para negociação,...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Duque De Caxias/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Duque De Caxias, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Duque De Caxias oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Duque De Caxias.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 632.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Duque De Caxias, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Duque De Caxias no edital oficial. Imóveis de leilão em Duque De Caxias geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Duque De Caxias em Duque De Caxias/RJ. A região de Parque Duque De Caxias possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Duque De Caxias. Confira outros imóveis em leilão em Duque De Caxias.
Para participar de leilões de imóveis em Duque De Caxias/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Duque De Caxias constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Duque De Caxias.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Duque De Caxias, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Duque De Caxias está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Duque De Caxias.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Duque De Caxias depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Duque De Caxias permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Duque De Caxias/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Duque De Caxias para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Duque De Caxias incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Duque De Caxias oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Duque De Caxias. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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