Prédio Comercial Alto da Lapa com 1.215m² de área construída , Lapa , São Paulo - SP

Oportunidade única para investidores!

Este prédio comercial no Alto da Lapa oferece uma localização privilegiada em uma das regiões mais valorizadas de imóveis de leilão em São Paulo. Com 1.215,74 m² de área construída em terreno de 507,87 m², o imóvel é ideal para diversos usos comerciais ou residenciais de alto padrão.

Destaques do imóvel:

• Três pavimentos: Térreo, andar inferior e superior, totalizando 3 níveis de área útil;
• Potencial de valorização: Região nobre com restrições de adensamento, garantindo exclusividade e preservação do patrimônio histórico;
• Zoneamento flexível: ZCOR-2 permite uso residencial e comercial compatível com o entorno;
• Documentação regular: Matrícula nº 89.003 do 10º Registro de Imóveis de São Paulo;
• Laudo de avaliação: Valor de mercado estimado em R$ 2.950.000,00, com depreciação de 18,10% por necessidade de reparos simples;
• Restrições controladas: Tombamento ambiental e urbanístico do CONPRESP, com diretrizes claras para intervenções;
• Localização estratégica: Rua Monte Pascal, 100 - Alto da Lapa, região de fácil acesso e alta demanda;
• Investimento seguro: Imóvel judicial com lance inicial de R$ 1.770.000,00, representando 40% de desconto sobre o valor de avaliação;
• Potencial de retorno: Valor de mercado estimado em R$ 4.425.000,00 (1,5x o valor de avaliação), ideal para quem busca alto retorno em curto/médio prazo.