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Sala Comercial com 1 Vaga de Garagem e 35,37m² Privativos , Vila Leopoldina , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

35.37m²

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial possui 35,37m² de área privativa e conta com 1 vaga de garagem indeterminada, localizada no térreo ou subsolo do condomínio. Ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional em uma região estratégica de apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está situado no Condomínio Upper Office, oferecendo segurança e infraestrutura adequada para atividades comerciais. O pagamento é aceito exclusivamente à vista, com recursos próprios, e o comprador será responsável pelas despesas de condomínio e tributos. A localização na Vila Leopoldina proporciona fácil acesso a importantes vias e serviços, tornando este imóvel uma excelente oportunidade para investimento ou instalação de seu negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/05/2025 10:00
Valor: R$ 336.524,00
2ª Praça Encerrado
Data: 13/05/2025 10:00
Valor: R$ 758.389,41
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial apresenta uma oportunidade interessante para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca ativos em regiões consolidadas de apartamentos leilão em São Paulo. Considerando o valor mínimo de venda no 1º leilão de R$ 336.524,00 e a avaliação em R$ 270.000,00, o lance inicial está acima da avaliação, o que indica que o imóvel pode ter boa demanda. Recomendo aguardar o 2º leilão, marcado para 13/05/2025, onde o valor mínimo cai para R$ 758.389,41, porém, neste caso, o valor é maior, então o foco deve ser no 1º leilão.

Plano de ação:

EtapaDescrição
1. Análise de MercadoVerificar a demanda por salas comerciais na Vila Leopoldina e arredores, avaliando concorrência e potencial de valorização.
2. Avaliação FinanceiraConsiderar o valor do lance mínimo e custos adicionais como condomínio e IPTU, que são de responsabilidade do comprador.
3. Estratégia de LanceParticipar do 1º leilão com lance próximo ao valor mínimo para maximizar chances de arremate.
4. Uso do ImóvelDestinar para locação comercial, aproveitando a localização estratégica e a vaga de garagem como diferencial.
5. Gestão Pós-ArrematePlanejar melhorias e manutenção para valorização e atração de locatários.

Este imóvel não possui dívidas explícitas e aceita apenas pagamento à vista, o que simplifica o processo de aquisição. A vaga de garagem é um ponto positivo para locatários. Recomendo atenção às despesas condominiais e tributos, que ficam a cargo do comprador.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 336.524,00 e da 2ª praça é de R$ 758.389,41. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Leopoldina em São Paulo/SP. A região de Vila Leopoldina possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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