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Imóvel Comercial de 612m² na Rua Alvarenga, Butantã, SP , Caxingui , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 70% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

612m²

Descrição

Oportunidade de Investimento:

Este imóvel comercial, localizado em uma área estratégica de leilão em São Paulo, possui uma área total de 612m² e está avaliado em R$ 4.000.000,00. O lance mínimo para o leilão é de R$ 2.000.000,00, o que representa 50% do valor de avaliação. Considerando a localização e o potencial de valorização da região do Butantã, este imóvel pode ser uma excelente oportunidade para investidores que buscam um retorno significativo. Além disso, a possibilidade de arrematar o imóvel livre de dívidas tributárias e fiscais é um atrativo adicional.
Recomenda-se: Participar do leilão e, se possível, realizar uma análise detalhada do imóvel e da documentação associada, garantindo que todas as informações estejam em ordem antes de fazer uma proposta. O leilão está programado para encerrar em 11 de dezembro de 2025, o que oferece tempo suficiente para uma avaliação cuidadosa.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 11/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação de Investimento:

Este imóvel comercial, com uma área total de 612m², está localizado em uma região de grande potencial de valorização, o Butantã, em leilão em São Paulo. A avaliação do imóvel é de R$ 4.000.000,00, e o lance mínimo para o leilão é de R$ 2.000.000,00, o que representa 50% do valor de avaliação. Essa é uma oportunidade única para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de retorno.
Estratégia:
1. Análise do Mercado: Antes de participar do leilão, é fundamental realizar uma análise do mercado imobiliário na região do Butantã. Verifique as tendências de valorização e a demanda por imóveis comerciais.
2. Visita ao Imóvel: Se possível, agende uma visita ao imóvel para avaliar suas condições e verificar se atende às suas necessidades.
3. Documentação: Certifique-se de que toda a documentação do imóvel está em ordem, incluindo a matrícula e a certidão de ônus.
4. Planejamento Financeiro: Considere a possibilidade de financiamento, caso necessário, e planeje sua proposta de acordo com seu orçamento.
5. Participação no Leilão: Esteja preparado para participar do leilão, que se encerrará em 11 de dezembro de 2025. Avalie a concorrência e faça sua proposta de forma estratégica.
6. Após a Arrematação: Após arrematar o imóvel, atente-se às despesas de transferência e registro, que ficarão a cargo do arrematante.
Com uma avaliação cuidadosa e uma estratégia bem definida, este imóvel pode se tornar um excelente investimento a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Caxingui em São Paulo/SP. A região de Caxingui possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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