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Conjunto Comercial com 25m² em Bela Vista , Morro Dos Ingleses , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira um conjunto comercial em uma localização privilegiada no coração de leilao com descontos em São Paulo, no bairro da Bela Vista. Com 25,57m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para escritórios ou consultórios. A proximidade com o centro e a infraestrutura da região garantem alta valorização. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seu portfólio com este ativo promissor.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 13/02/2026 13:30
Valor: R$ 434.182,66
2ª Praça Encerrado
Data: 16/03/2026 13:30
Valor: R$ 260.509,59
Economia: R$ 173.673,07
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo comercial em uma região de alta demanda como a Bela Vista, em leilao com descontos em São Paulo. Considerando que o leilão é judicial e que há uma penhora exequenda registrada na matrícula, é fundamental que o investidor esteja ciente dos riscos e custos associados a processos judiciais.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance inicial é de R$434.182,66. Esta praça é ideal para quem deseja adquirir o imóvel pelo valor de avaliação, mas é importante considerar que pode haver maior concorrência.
  • 2ª Praça: O lance inicial cai para R$260.509,59. Esta é uma oportunidade significativa para adquirir o imóvel com um desconto considerável (aproximadamente 40% em relação à avaliação). Para um investidor com foco em rentabilidade, esta praça pode ser mais atrativa, pois o potencial de retorno sobre o investimento é maior.

Estratégia de Investimento:

Minha recomendação seria aguardar a 2ª Praça. O valor de R$260.509,59 oferece um ponto de entrada muito mais vantajoso, permitindo uma margem maior para reformas, custos de transação e ainda assim obter uma rentabilidade atrativa.

Plano de Ação Detalhado:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de conjuntos comerciais similares na região da Bela Vista. Isso ajudará a definir um preço de locação competitivo e a calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) esperado.
  2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos: comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro, possíveis custos com a regularização de pendências judiciais (embora a penhora exequenda já esteja registrada, é bom verificar se há outras) e custos de reforma.
  3. Análise de Fluxo de Caixa:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WSP Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 434.182,66 e da 2ª praça é de R$ 260.509,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Morro Dos Ingleses em São Paulo/SP. A região de Morro Dos Ingleses possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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