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Prédio Comercial amplo com excelente localização e potencial , Aldeota , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -653% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial localizado na Aldeota, leilões em Fortaleza, é uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e uso comercial. Com um lance inicial de R$ 14.500.000,00 e avaliação em R$ 29.000.000,00, o imóvel oferece uma margem significativa para negociação e valorização futura. O imóvel está situado em uma área nobre, o que garante alta demanda e facilidade para locação ou revenda.

Características importantes:

  • Localização estratégica na Aldeota, bairro valorizado de Fortaleza.
  • Imóvel comercial com potencial para diversos usos empresariais.
  • Participação em leilão online, facilitando o acesso e a negociação.
  • Incremento mínimo de lance de apenas R$ 100,00, permitindo negociações flexíveis.

Este imóvel é ideal para investidores que desejam adquirir um ativo sólido, com possibilidade de retorno através de aluguel ou revenda após valorização. A ausência de lances até o momento indica oportunidade para entrada competitiva no leilão.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/07/2025 08:07
Valor: R$ 14.500.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, minha estratégia para este imóvel seria a seguinte:

1. Análise detalhada do imóvel e documentação: Confirmar a matrícula 8276 e verificar possíveis ônus ou pendências legais junto ao cartório e órgãos competentes. A descrição indica que o imóvel será entregue livre de ônus, mas a confirmação é essencial.

2. Participação ativa no leilão: Considerando que o lance inicial é R$ 14.500.000,00 e a avaliação é R$ 29.000.000,00, há uma margem de 50% para valorização. Eu esperaria a primeira praça para tentar arrematar o imóvel próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto significativo.

3. Avaliação do potencial comercial: O imóvel está localizado em um bairro nobre (Aldeota), com alta demanda comercial. Após a aquisição, planejo realizar melhorias e buscar locatários de alto padrão para garantir renda estável.

4. Planejamento financeiro: O incremento mínimo de R$ 100,00 permite ajustes finos nos lances. Prepararia uma reserva para lances competitivos e eventuais custos adicionais, como comissão de 5% e impostos.

5. Pós-arrematação: Providenciar a alteração de titularidade e regularização junto aos órgãos competentes para garantir segurança jurídica e facilitar futuras negociações.

Resumo da estratégia:

EtapaAçãoObjetivo
1Verificação documentalGarantir segurança jurídica
2Participar da 1ª praça do leilãoArrematar com desconto
3Planejar melhorias e locaçãoMaximizar retorno financeiro
4Gerenciar lances e custosOtimizar investimento
5Regularizar titularidadeFacilitar futuras negociações

Esta abordagem permite aproveitar o potencial do imóvel, minimizando riscos e maximizando o retorno do investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Luis Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.500.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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