Prédio Comercial Central em Florianópolis com Locação Garantida , Centro , Florianópolis - SC

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela garantia de locação com o Banco do Brasil. A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na primeira praça, se o valor de lance inicial estiver alinhado com uma análise de retorno sobre o investimento (ROI) favorável, considerando o valor de locação de R$ 13.160,00 mensais.

Plano de Ação Detalhado:

• Análise de Viabilidade: Calcule o ROI com base no lance inicial e no valor de locação anual (R$ 13.160,00 * 12 meses). Compare este retorno com outras opções de investimento no mercado imobiliário e financeiro.
• Avaliação de Custos Adicionais: Considere os custos de regularização documental, obtenção do AVCB e possíveis obras de benfeitoria ou acessibilidade, conforme descrito no edital. Inclua estes valores na sua análise de custo total.
• Estratégia de Lance: Se o lance inicial for competitivo, considere ofertar. Caso contrário, avalie a segunda praça, mas esteja ciente de que o valor de locação pode não cobrir um lance mais alto. A venda com locação simultânea é um diferencial forte que mitiga o risco de vacância.
• Due Diligence: Revise minuciosamente a Matrícula 20.635 do 1° CRI de leilao com descontos em Florianópolis e o edital completo para entender todas as obrigações e custos associados à compra.
• Gestão Pós-Aquisição: Após a aquisição, priorize a regularização documental e a obtenção do AVCB. Mantenha um bom relacionamento com o Banco do Brasil para garantir a continuidade da locação e a manutenção do fluxo de caixa.

Considerações Importantes:

Aspecto

Detalhe

Localização

Centro de Fl... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Florianópolis/SC IPL 5.5 Extrajudicial Mega Leilões Sala Comercial 37 m² - Itacorubi - Florianópolis - SC 1ª Praça: R$ 213.200 Leilão: 26/08/2025 Sala Comercial 37 m² - Itacorubi - Flori... IPL 3.5 Extrajudicial Kron Leilões Sede Esportiva CELESC - 13.270m² 1ª Praça: R$ 12.272.071 2ª Praça: R$ 12.272.071 3ª Praça: R$ 11.635.659 Leilão: 20/07/2026 Sede Esportiva CELESC - 13.270m² IPL 4.9 Judicial Central Sul de Leilões Sala Comercial em Edifício com Infraestrutura Completa 1ª Praça: R$ 349.176 Leilão: 16/03/2026 Sala Comercial em Edifício com Infraestr... 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Os leilões de imóveis em Florianópolis oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Florianópolis. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.645.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Florianópolis, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Florianópolis no edital oficial. Imóveis de leilão em Florianópolis geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Florianópolis? Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Florianópolis/SC. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Florianópolis. Confira outros imóveis em leilão em Florianópolis. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Florianópolis? Para participar de leilões de imóveis em Florianópolis/SC, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Florianópolis constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Florianópolis. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Florianópolis, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Florianópolis está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Florianópolis. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Florianópolis? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Florianópolis depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Florianópolis permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Florianópolis/SC é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Florianópolis para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Florianópolis incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Florianópolis oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Florianópolis. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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