Prédio Comercial Central no Rio de Janeiro com Direitos Aquisitivos , Centro , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo em localização central e com potencial de valorização. A modalidade de venda direta, com isenção de débitos anteriores à arrematação, conforme o Artigo 110 da Consolidação dos Provimentos da Corregedoria Geral da Justiça do Trabalho, é um grande atrativo.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente todos os documentos disponíveis, incluindo a Matrícula nº 176.014, o Auto de Avaliação, o Edital e os demais documentos anexados. Compreender a extensão dos direitos aquisitivos e as características do terreno é fundamental.
• Avaliação do Potencial de Mercado: Embora o valor de avaliação seja de R$ 4.100.000,00, o lance inicial para venda direta é de R$ 1.640.000,00 (40% da avaliação). É importante realizar uma pesquisa de mercado comparativa para imóveis comerciais na região do Centro do imóveis de leilão em Rio De Janeiro, considerando o estado atual do imóvel e o potencial de reforma ou desenvolvimento.
• Estratégia de Lance: Dado que se trata de uma venda direta, a estratégia de lance deve ser baseada no valor de avaliação e no valor inicial proposto. É recomendável definir um valor máximo de lance que considere o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) após possíveis reformas e a valorização esperada.
• Análise de Custos Adicionais: Incluir no cálculo de investimento os custos de comissão do leiloeiro (5%), possíveis custos de regularização, reformas, impostos e taxas.
• Proposta de Aquisição: A proposta de aquisição parcelada, conforme descrito no edital, prevê um sinal de 25% do valor ofertado, acrescido de 5% de comissão, e o saldo em até 30 vezes com correção pelo IPCA, garantido por hipoteca do próprio bem. Avaliar a viabilidade financeira destas condições é essencial.
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