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Sala Comercial 75 m² com 2 vagas - Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

75m²

Vagas

2

Descrição

Oportunidade única na Barra da Tijuca! Sala comercial de 75 m² com 2 vagas de garagem, localizada no prestigiado condomínio CEO Corporate Executive Offices. Ideal para investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização em uma das regiões mais dinâmicas do ofertas de leilão em Rio De Janeiro. A proximidade com centros empresariais e vias de acesso importantes garante alta visibilidade e conveniência. Aproveite esta chance de adquirir um imóvel comercial estratégico!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/10/2025 14:00
Valor: R$ 507.690,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 15:11
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial do ofertas de leilão em Rio De Janeiro, especificamente na Barra Da Tijuca. A sala de 75 m² com 2 vagas de garagem, situada no condomínio CEO Corporate Executive Offices, oferece uma base sólida para diversos tipos de negócios.

Considerando que o leilão é extrajudicial e o lance inicial é de R$ 507.690,00, com um incremento de R$ 30.000,00, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o lance inicial não seja atingido ou aprovado pelo vendedor. No entanto, o edital menciona que o valor do lance estará condicionado à aprovação do vendedor, o que sugere uma negociação pós-leilão.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na Barra da Tijuca para estimar o retorno sobre o investimento (ROI).
  • Avaliação da Ocupação: Embora o imóvel esteja ocupado, é crucial entender o tipo de ocupação e o potencial de negociação com o ocupante atual ou a possibilidade de desocupação. A descrição menciona que a distribuição interna não pôde ser verificada, o que exige uma vistoria detalhada após a arrematação.
  • Custos Adicionais: O edital alerta sobre a necessidade de regularização de divergências de área, pagamento de foro anual à União e laudêmio. Estes custos devem ser meticulosamente calculados e adicionados ao investimento total.
  • Penhora e Alienação Fiduciária: A existência de penhora sobre direitos de alienação fiduciária (R.18 da matrícula 365.365) e a ação judicial (processo nº 0028405-69.2018.8.19.0209) exigirão acompanhamento jurídico especializado para o cancelamento do ônus, cujos custos e responsabilidade recairão sobre o comprador.
  • Estratégia de Lances: Se o imóvel for ofertado em mais de uma praça, monitorar os lances e estar preparado para ofertar um...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 507.690,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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