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Escritório com 87m², 2 vagas, locado, 7º andar, Edifício Comercial , Vila Azevedo , São Paulo - SP

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Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

87m²

Vagas

2

Descrição

Escritório comercial de 87m² localizado no 7º andar do Edifício Los Angeles Offices Center, com 2 vagas de garagem vinculadas. O imóvel está atualmente ocupado por uma empresa, o que garante renda imediata para investidores interessados em aquisição com retorno via locação. A matrícula está registrada no 9º Cartório de Registro de Imóveis de leilão em São Paulo, conferindo segurança jurídica. A localização no bairro Tatuapé, São Paulo, é estratégica para negócios e fácil acesso.

Características principais:
• Área útil de 87m²
• 2 vagas de garagem
• Imóvel ocupado, gerando receita
• Matrícula nº 138.878 registrada
• Localização comercial valorizada

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/08/2025 14:00
Valor: R$ 1.116.977,65
2ª Praça Encerrado
Data: 18/09/2025 14:00
Valor: R$ 670.186,59
Economia: R$ 446.791,06
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel comercial seria aguardar o encerramento da 1ª praça do leilão, marcada para 29/08/2025 às 14:00, com lance atual de R$ 1.116.977,65, para avaliar a competitividade dos lances. Caso o imóvel não seja arrematado nesta etapa, a 2ª praça ocorrerá em 18/09/2025 às 14:00, com lance inicial reduzido para R$ 670.186,59, o que pode representar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que o imóvel está ocupado e gera renda, é importante analisar o contrato de locação vigente para garantir a continuidade da receita e avaliar a possibilidade de reajustes futuros. A localização no Tatuapé, um bairro comercial e de fácil acesso em leilão em São Paulo, agrega valor ao imóvel, facilitando a revenda ou a manutenção da locação.

Recomendo:

  • Acompanhar de perto as datas das praças e os lances ofertados para identificar o momento mais vantajoso para oferta.
  • Verificar a documentação e situação jurídica detalhadamente, especialmente a matrícula e o contrato de locação.
  • Planejar a gestão do imóvel para manter ou aumentar a receita, seja renovando o contrato atual ou buscando novos locatários.
  • Considerar o potencial de valorização do imóvel pela localização e características comerciais.

Esta abordagem permite maximizar o retorno do investimento, minimizando riscos e aproveitando as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (RMC Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.116.977,65 e da 2ª praça é de R$ 670.186,59. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Azevedo em São Paulo/SP. A região de Vila Azevedo possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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