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Prédio Comercial com 1.218 m² Construídos e 612 m² Terreno , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Este prédio comercial em imóveis Caixa em São Paulo oferece uma oportunidade atraente para investidores, com 1.218 m² de área construída e 612 m² de terreno, ideal para negócios em expansão. Desocupado, permite uma entrada rápida para reformas ou locação imediata. A localização no bairro Butantã proporciona fácil acesso a vias principais, facilitando o tráfego e a visibilidade.
Com matrículas claras e sem dívidas pendentes de IPTU, o imóvel apresenta baixo risco legal. Potencial para gerar renda através de aluguel ou revenda, especialmente em uma área urbana em crescimento. Considere a avaliação e lances iniciais para uma análise de rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:00
Valor: R$ 8.633.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando este prédio comercial, meu plano de ação seria focado em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. Primeiro, eu avaliaria o valor inicial do lance, que é de R$ 8.633.000,00, comparando-o com o custo de aquisição e possíveis despesas de manutenção. Como o imóvel está desocupado, priorizaria uma visita presencial imediata para inspecionar a estrutura de 1.218 m² construídos e 612 m² de terreno, verificando a integridade e identificando melhorias necessárias, como reformas para aumentar o valor de mercado.

Em seguida, eu monitoraria as praças do leilão. Esperaria pela primeira praça, marcada para 2025-07-08T15:00:00-03:00, pois é o momento inicial e pode ter menos competição. Se não houver lances significativos, consideraria entrar na disputa com um incremento mínimo de R$ 20.000,00 para evitar overbids desnecessários. Utilizando uma tabela para organizar os passos:

EtapaAçãoRazão
1. Análise InicialRever documentos como matrículas 120.818 e 120.819Garantir clareza legal e ausência de dívidas
2. MonitoramentoAcompanhar a primeira praça até 2025-08-06T15:00:00-03:00Avaliar competição e decidir o momento ideal para ofertar
3. FinanciamentoExplorar opções de crédito imobiliário mencionadasPara minimizar uso de capital próprio e diluir riscos
4. Pós-aquisiçãoPlanejar locação ou venda rápidaVisando retorno rápido com base na localização em Butantã
  • Passo adicional: Realizaria uma análise de mercado local para estimar o potencial de aluguel, considerando a área comercial e proximidade a vias principais.
  • Riscos a mitigar: Como não há processos judiciais, o risco legal é baixo, mas eu verificaria qualquer variação no IPTU para evitar surpresas.

Por fim, após a aquisição, investiria em melhorias para transformar o imóvel em um ativo gerador de renda, como dividindo espaços para múltiplos inquilinos. Essa estratégia garante uma abordagem equilibrada, focada em rentabilidade a longo prazo.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 8.633.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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