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Sala Comercial 231 - 58,25m² - Vaga - São Paulo , Moema , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Thais Teixeira Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

58.25m²

Vagas

1

Descrição

Sala Comercial nº 231 localizada no 23º Pavimento do Edifício Contemporary Tower, com 58,25m² de área privativa e vaga de garagem. Situada na Av. Ibirapuera, no bairro de Indianópolis, leilões em São Paulo/SP, esta sala oferece uma excelente localização para negócios.

Atualmente ocupada pelo escritório Tolentino Advocacia, que ocupa dois andares (23º e 24º), o espaço foi modificado e integrado, tornando-se ideal para empresas que buscam um ambiente amplo e moderno. A sala 231 está localizada em uma das pontas do andar, facilitando o acesso aos elevadores e permitindo privacidade para as atividades comerciais.

Com Inscrição Cadastral nº 041.123.0437-4 e matrícula no 14º CRI sob nº 155.155, este imóvel representa uma ótima oportunidade para investidores e empresários que desejam estabelecer ou expandir seus negócios em uma das áreas mais valorizadas de São Paulo.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 14:00
Valor: R$ 942.158,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/07/2025 14:00
Valor: R$ 471.079,00
Economia: R$ 471.079,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, considerando as características da Sala Comercial nº 231 no Edifício Contemporary Tower, localizada em uma área privilegiada de leilões em São Paulo, vejo um grande potencial para valorização e retorno sobre o investimento. A localização em Indianópolis, próximo à Av. Ibirapuera, é altamente valorizada e atrai diversos negócios, o que pode garantir uma boa taxa de ocupação e renda locacional.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais na região para definir uma estratégia competitiva.
  • Melhorias: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o espaço às necessidades de potenciais locatários, considerando a atual ocupação pelo escritório Tolentino Advocacia.
  • Divulgação: Utilizar plataformas online e redes sociais para atingir empresários e investidores interessados em salas comerciais em São Paulo.
  • Parcerias: Estabelecer contato com corretores locais para ampliar a visibilidade do imóvel.

Considerando o lance mínimo atual de R$ 942.158,00 e a possibilidade de parcelamento, recomendo participar do leilão com uma estratégia clara de investimento, seja para revenda futura ou para aluguel, aproveitando a localização privilegiada e as características únicas do imóvel.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Thais Teixeira Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 942.158,00 e da 2ª praça é de R$ 471.079,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Moema em São Paulo/SP. A região de Moema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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