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Prédio Comercial com 16 Andares e 89 Vagas em Belo Horizonte , Barro Preto , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

7200m²

Vagas

89

Descrição

Oportunidade Única em leilões em Belo Horizonte!
Este impressionante prédio comercial de 16 andares, com 7.200 m² de área construída e 89 vagas de garagem, representa um investimento estratégico no coração do bairro Barro Preto. Com 3 elevadores e amplos espaços em vão livre, o imóvel oferece flexibilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos a centros de convenções ou até mesmo um hub de startups. A localização privilegiada na Rua Uberaba, 295, garante fácil acesso e visibilidade.

Potencial de Valorização: A fração ideal de 0,87385644 dos lotes 06 e 07 da quadra 56 oferece uma base sólida para futuras valorizações. Analise o edital para detalhes sobre ônus e matrícula, e considere o potencial de locação ou revenda deste ativo de grande porte.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 14:00
Valor: R$ 40.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 23/10/2025 14:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, um prédio comercial de 16 andares com 7.200 m² e 89 vagas, localizado em leilões em Belo Horizonte, MG, apresenta um potencial de investimento significativo, especialmente considerando sua natureza de leilão judicial.

Análise e Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel é judicial e a primeira praça não possui lances registrados, a segunda praça, com início em 23/10/2025, seria o momento ideal para aguardar. O valor de avaliação é de R$ 40.000.000,00. A segunda praça geralmente oferece um desconto considerável em relação à avaliação inicial, tornando o lance mais atrativo.
  • Análise de Mercado e Potencial de Renda: A localização no bairro Barro Preto, em Belo Horizonte, é um ponto forte. É crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial na região, analisando os valores de aluguel por metro quadrado para prédios de características semelhantes. O objetivo seria adquirir o imóvel por um valor que permita uma margem de lucro após a reforma e a locação.
  • Due Diligence Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental uma análise minuciosa do edital, da matrícula do imóvel (RGI) e de quaisquer outros documentos disponíveis. Verificar a existência de ônus, dívidas condominiais ou tributárias que possam recair sobre o comprador é essencial. A planta do imóvel também deve ser estudada para identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Plano de Ação Pós-Aquisição: Se adquirido, o plano inicial seria:
    • Reforma Estratégica: Avaliar a necessidade de modernização das instalações, especialmente dos elevadores e sistemas elétricos/hidráulicos, para torná-lo competitivo no mercado.
    • Divisão e Locação: Dependendo da demanda local, o prédio pode ser dividido em unidades menores para locação a diferentes empresas, maximizando o retorno sobre o investime...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Saraiva Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 40.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barro Preto em Belo Horizonte/MG. A região de Barro Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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