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Loja Comercial com 356m² e 3 Vagas em Belo Horizonte , Nova Suíça , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -56% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

356.74m²

Vagas

3

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta loja comercial em construção na Av. Barão Homem de Melo, nº 2.690, em leilão de imóveis em Belo Horizonte, oferece 356,74m² de área privativa, ideal para diversos tipos de negócios.
Com 3 vagas de garagem vinculadas (020, 021 e 022), o acesso e a conveniência são garantidos.
A fração ideal de 0,019632 e a matrícula nº 166.641 no 1º Ofício de Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG agregam valor e segurança jurídica ao investimento.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/11/2025 17:00
Valor: R$ 5.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 17:30
Valor: R$ 5.000.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando que se trata de uma loja em construção com uma área privativa considerável de 356,74m² e 3 vagas de garagem vinculadas. A localização na Av. Barão Homem de Melo, nº 2.690, em leilão de imóveis em Belo Horizonte, é um ponto forte, pois se trata de uma via de grande circulação, o que pode atrair um fluxo constante de clientes para o futuro negócio.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça2025-11-12 17:00:00-03:00R$ 5.000.000,00N/A
2ª Praça2025-11-26 17:30:00-03:00R$ 5.000.000,00N/A (Pode haver negociação)

Considerando que o valor de avaliação e o lance inicial são os mesmos (R$ 5.000.000,00), e que a segunda praça não apresenta um desconto explícito, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça. Embora não haja um desconto garantido, leilões com praças únicas ou sem descontos claros podem apresentar oportunidades de negociação mais flexíveis na segunda praça, ou até mesmo a possibilidade de o imóvel ser vendido por um valor abaixo do lance inicial se não houver lances na primeira. No entanto, é crucial monitorar o interesse e a atividade de lances.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de decidir o lance, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de lojas similares na região da Av. Barão Homem de Melo. Analise o fluxo de pessoas, o tipo de comércio predominante e o potencial de crescimento do bairro.
  • Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de finalização da construção, reformas necessárias, impostos (IPTU, taxas municipais), condomínio e possíveis custos de manutenção.
  • Definição de Orçamento: Estabeleça um teto máximo para o lance, lev...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 5.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Nova Suíça em Belo Horizonte/MG. A região de Nova Suíça possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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