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Sala comercial 92,98m² com ótima localização e desocupada , Barro Preto , Belo Horizonte - MG

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Este imóvel está sendo leiloado por Caixa. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

92.98m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial com área privativa de 92,98m², localizada no bairro Barro Preto, em apartamentos leilão em Belo Horizonte, MG. Ideal para profissionais liberais ou pequenas empresas que buscam um espaço funcional e bem localizado. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização ou locação. A sala possui boa visibilidade e acesso, estando situada em uma região comercial consolidada.

Características importantes:
Área privativa de 92,98m², sem vagas de garagem ou banheiros especificados, o que é comum em salas comerciais. O imóvel está averbado e possui matrícula registrada, garantindo segurança jurídica.

O imóvel é indicado para investidores que buscam diversificar seu portfólio com imóveis comerciais em regiões centrais e valorizadas, com potencial de valorização e boa liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 207.298,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, recomendo analisar cuidadosamente o potencial de valorização e a liquidez deste imóvel comercial localizado no Barro Preto, apartamentos leilão em Belo Horizonte. A avaliação do imóvel é de R$ 485.000,00, com lance mínimo de R$ 255.609,81, representando um desconto significativo de 47,3%, o que pode ser uma oportunidade interessante para aquisição abaixo do valor de mercado.

Considerando que a venda online está encerrada em 07/08/2025, é importante verificar se haverá nova oportunidade de leilão ou negociação direta. A forma de pagamento aceita é exclusivamente à vista, com recursos próprios, o que limita o uso de financiamento, mas pode facilitar uma negociação rápida para investidores com capital disponível.

Segue uma análise detalhada para planejamento:

AspectoDetalhes
LocalizaçãoBarro Preto, região central de Belo Horizonte, com boa infraestrutura comercial.
Área92,98m² de área privativa, ideal para escritório ou consultório.
Valor de AvaliaçãoR$ 485.000,00
Lance MínimoR$ 255.609,81 (desconto de 47,3%)
Forma de PagamentoÀ vista, recursos próprios.
Condomínio e TributosResponsabilidade do comprador, com limite para condomínio até 10% do valor de avaliação.

Plano de ação sugerido:

  • Monitorar novas oportunidades de leilão ou venda direta para este imóvel ou similares na região.
  • Preparar capital para pagamento à vista, considerando o lance mínimo e despesas adicionais.
  • Realizar vistoria presencial para avaliar estado físico e possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  • Estudar o mercado local para definir melhor uso do imóvel, seja para locação comercial ou revenda.
  • ...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 207.298,46. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barro Preto em Belo Horizonte/MG. A região de Barro Preto possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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