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Prédio Comercial com 1.707,75 m² em Jardim Chapadão , Jardim Chapadão , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 7% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

1707.75m²

Descrição

Este prédio comercial, localizado em uma das áreas mais valorizadas de imóveis de leilão em Campinas, é uma excelente oportunidade para investidores. Com uma área construída de 1.707,75 m² e um terreno de 380 m², o imóvel possui grande potencial para diversas atividades comerciais. A localização na Avenida Andrade Neves, uma via de grande movimento, garante visibilidade e acessibilidade. O imóvel está atualmente ocupado, o que pode ser uma oportunidade para negociação com inquilinos ou para reestruturação do espaço conforme a necessidade do novo proprietário.

Além disso, a matrícula do imóvel está regularizada, e a certidão de valor venal confirma a área e as características do prédio. O leilão está programado para o dia 07/04/2025, com um lance inicial de R$ 9.164.334,60, e uma segunda praça marcada para 28/04/2025, com um valor reduzido de R$ 8.247.901,14. Essa redução de preço pode atrair mais interessados e aumentar a competitividade no leilão.

Investir neste imóvel pode ser uma excelente decisão, considerando o potencial de valorização da área e a possibilidade de gerar renda através de locação ou revenda após desocupação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/04/2025 15:40
Valor: R$ 9.164.334,60
2ª Praça Encerrado
Data: 28/04/2025 15:40
Valor: R$ 8.247.901,14
Economia: R$ 916.433,46
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu recomendaria que você analisasse cuidadosamente a situação atual do imóvel e as condições do leilão. O primeiro leilão está marcado para 07/04/2025, com um lance inicial de R$ 9.164.334,60. Se você estiver disposto a esperar, a segunda praça em 28/04/2025 oferece uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor reduzido de R$ 8.247.901,14, o que representa um desconto significativo de 10%.

É importante considerar que o imóvel está ocupado, o que pode complicar a desocupação. Portanto, seria prudente entrar em contato com os atuais ocupantes para entender melhor a situação e avaliar a possibilidade de uma negociação amigável. Além disso, você deve estar ciente dos débitos de IPTU que totalizam R$ 3.949.528,57, que serão de responsabilidade do arrematante. Isso deve ser levado em conta ao calcular o custo total do investimento.

Recomendo também que você faça uma análise de mercado para entender o potencial de valorização do imóvel na região de Jardim Chapadão, que é uma área em crescimento. Considere a possibilidade de realizar melhorias no imóvel após a desocupação, o que pode aumentar seu valor de mercado e atratividade para locação ou venda futura.

Por fim, esteja preparado para participar do leilão e tenha um plano de financiamento em mente, caso você não consiga adquirir o imóvel à vista. A condição de venda é à vista, mas há a possibilidade de propostas parceladas, que podem ser uma alternativa viável dependendo da sua situação financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 9.164.334,60 e da 2ª praça é de R$ 8.247.901,14. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Chapadão em Campinas/SP. A região de Jardim Chapadão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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