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Prédio Comercial com 2 Andares em Localização Central , Centro , João Pessoa - PB

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilões Monteiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

4

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilao com descontos em João Pessoa!
Este prédio comercial de dois andares, localizado em uma área de grande fluxo e visibilidade, oferece um potencial incrível para diversos tipos de negócios.
O imóvel conta com 4 banheiros e está atualmente ocupado por estabelecimentos comerciais em funcionamento, indicando um bom potencial de rentabilidade.
Apesar de necessitar de algumas reformas pontuais, sua localização privilegiada na Praça Rio Branco e Rua Visconde de Pelotas o torna um ativo valioso.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com localização estratégica e potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/05/2025 18:00
Valor: R$ 3.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 26/06/2025 15:00
Valor: R$ 3.000.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 05/09/2025 15:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com grande potencial de retorno, especialmente pela sua localização privilegiada em leilao com descontos em João Pessoa. A presença de comércios ativos no térreo sugere uma demanda constante na região.

Considerando que o imóvel está em processo de leilão judicial, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, que oferece um lance mínimo de R$ 3.000.000,00, representando um desconto significativo em relação à avaliação de R$ 4.000.000,00. Este desconto de 25% pode ser ainda maior se houver lances abaixo do valor de avaliação na segunda praça.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de ofertar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de imóveis comerciais similares na região da Praça Rio Branco e Rua Visconde de Pelotas. Comparar o lance mínimo da segunda praça com os valores de imóveis comparáveis para determinar um lance máximo estratégico.
  • Orçamento para Reforma: O imóvel necessita de manutenção na pintura e estrutura. É crucial obter orçamentos detalhados para as reformas necessárias e incluí-los no custo total do investimento. Estimar um valor de R$ 200.000,00 a R$ 300.000,00 para revitalização pode ser um bom ponto de partida.
  • Estratégia de Ocupação Pós-Reforma: Com o imóvel revitalizado, o foco deve ser em maximizar a rentabilidade. As opções incluem:
    • Aluguel para Comércio: Dada a localização, imóveis com fachadas atraentes e bem conservadas tendem a atrair inquilinos de qualidade. A loja de artigos esportivos e a de máquinas e bordados podem ser mantidas ou substituídas por negócios com maior potencial de retorno.
    • Divisão em Múltiplas Unidades: Avaliar a possibilidade de dividir o espaço em unidades menores para aluguel, aumentando a diversificação de inquilinos e a receita total.
    • Venda Posterior: Após a...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Monteiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.000.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em João Pessoa/PB. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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