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3 Imóveis: Antigo Hospital Santa Paula, Prédio Comercial e Residencial , Centro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4347.38m²

Descrição

Este conjunto de três imóveis representa uma oportunidade única de investimento em ofertas de leilão em João Pessoa, PB. O lote principal é o antigo prédio do Hospital Santa Paula, com uma área total construída de 4.347,38m², distribuída em quatro pavimentos. Sua localização central e a proximidade com órgãos públicos e serviços essenciais o tornam ideal para readequação a diversos fins comerciais ou de serviços. Os outros dois imóveis, um comercial e um residencial, complementam o portfólio, oferecendo potencial de valorização e diversificação de renda. A infraestrutura da região é completa, com acesso a transporte, energia, água e internet.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/08/2025 17:00
Valor: R$ 18.900.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 08/09/2025 16:00
Valor: R$ 9.450.000,00
Economia: R$ 9.450.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando a avaliação total de R$ 18.900.000,00 e o lance mínimo de R$ 9.450.000,00, este leilão apresenta um potencial de aquisição com deságio significativo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance mínimo é de R$ 9.450.000,00, representando um desconto de 50% sobre a avaliação.

Plano de Ação:
  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar, realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado atual de imóveis comerciais e hospitalares na região central de ofertas de leilão em João Pessoa. Comparar com o valor da avaliação e o lance mínimo da segunda praça para confirmar o potencial de lucro.
  2. Due Diligence Completa: Obter e analisar toda a documentação dos três imóveis, incluindo matrículas atualizadas, certidões negativas, plantas arquitetônicas e, se possível, laudos de vistoria técnica detalhados. Verificar a situação de ocupação e quaisquer pendências legais ou estruturais.
  3. Estratégia de Financiamento/Pagamento: Definir a melhor forma de pagamento. Se o objetivo for revenda rápida, o foco deve ser em um lance que permita margem de lucro após custos. Se o objetivo for uso próprio ou locação, a capacidade de financiamento e o fluxo de caixa futuro devem ser considerados.
  4. Reforma e Adaptação: O antigo prédio hospitalar, com 4.347,38m², pode ser adaptado para diversos fins: um grande Centro comercial, um complexo de escritórios, um hotel, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para venda ou locação. O imóvel de 677,25m² na Av. João Machado pode ser um complemento residencial ou comercial, dependendo da demanda local.
  5. Marketing e Venda/Locação: Desenvolver um plano de marketing robusto para os imóveis após a reforma. Para o antigo hospital, explorar nichos de mercado que demandam grandes espaços. Para os demais, focar na localização privilegiada e infraestrutura.

A...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilões Monteiro). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 18.900.000,00 e da 2ª praça é de R$ 9.450.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em João Pessoa/PB. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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