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Prédio Comercial em João Pessoa com 745 m² , Varadouro , João Pessoa - PB

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 83% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em leilão em João Pessoa!
Excelente prédio comercial com 745 m² de área construída em terreno de 423,20 m², localizado na Rua Barão do Triunfo, 445, no bairro Varadouro. Imóvel desocupado, pronto para receber seu negócio ou investimento. Uma chance imperdível para quem busca um espaço amplo e bem localizado na capital paraibana.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 14:02
Valor: R$ 1.270.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilão em João Pessoa. A área construída de 745 m² em um terreno de 423,20 m² oferece grande versatilidade para diversos tipos de negócios, desde escritórios corporativos até espaços de varejo ou serviços.

Considerando que o imóvel está desocupado, a entrada para utilização ou reforma é imediata, o que minimiza o tempo de retorno do investimento. A descrição do edital menciona a possibilidade de divergências nas áreas que podem precisar de regularização, o que deve ser considerado no planejamento financeiro.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de aluguel de imóveis comerciais similares na região do Varadouro e bairros adjacentes. Identificar os tipos de negócios que mais prosperam na área.
  • Avaliação Estrutural e de Reformas: Contratar um engenheiro ou arquiteto para uma vistoria completa do imóvel, identificando a necessidade de reformas estruturais, elétricas, hidráulicas e de acabamento. Orçar os custos dessas intervenções.
  • Estratégia de Ocupação: Definir o melhor uso para o imóvel: aluguel para uma única empresa de grande porte, divisão em salas menores para locação a múltiplos inquilinos, ou até mesmo a adaptação para um modelo de coworking ou centro empresarial.
  • Análise de Viabilidade Financeira: Com base nos custos de aquisição, reformas e potenciais receitas de aluguel, calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) e o período de payback.
  • Praça de Leilão: O valor inicial de R$ 1.270.000,00 é um ponto de partida. É crucial monitorar a participação de outros interessados e definir uma estratégia de lances, considerando a possibilidade de aguardar a segunda praça se o valor na primeira praça for muito elevado, embora o edi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em João Pessoa/PB é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em João Pessoa, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em João Pessoa oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em João Pessoa.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.270.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em João Pessoa, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em João Pessoa no edital oficial. Imóveis de leilão em João Pessoa geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Varadouro em João Pessoa/PB. A região de Varadouro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em João Pessoa. Confira outros imóveis em leilão em João Pessoa.
Para participar de leilões de imóveis em João Pessoa/PB, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em João Pessoa constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em João Pessoa.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em João Pessoa, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em João Pessoa está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em João Pessoa.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em João Pessoa depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em João Pessoa permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em João Pessoa/PB é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em João Pessoa para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em João Pessoa incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em João Pessoa oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em João Pessoa. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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