Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
0%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
2000m²
Descrição
Prédio Comercial Desocupado com 2000m² de área construída Este imóvel é um prédio comercial localizado em uma região valorizada da Pampulha, imóveis de leilão em Belo Horizonte, com área total de terreno de aproximadamente 1423m² e área construída de 2000m². O prédio está desocupado, o que facilita a posse imediata pelo comprador. O imóvel é composto por dois lotes (matrículas 27.175 e 27.176) e está registrado no 6º Registro de Imóveis de Belo Horizonte/MG.
Características importantes:
Área total do terreno: 1423,192m² (dividido em dois lotes de 711,596m² cada)
Área construída total: aproximadamente 2000m²
Localização estratégica na região da Pampulha, Zona Sul de Belo Horizonte
Imóvel desocupado, facilitando a posse
Responsabilidade do comprador para unificação das matrículas, se desejado
Este imóvel é ideal para investidores que buscam um prédio comercial amplo, com potencial para diversas finalidades comerciais ou empresariais, em uma área valorizada da cidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
11/08/2025 14:00
Encerrado
R$ 5.185.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:11/08/2025 14:00
Valor:R$ 5.185.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Recomendação para Investidores:
Este prédio comercial em imóveis de leilão em Belo Horizonte apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte e localização estratégica na região da Pampulha, Zona Sul da cidade. Com uma área construída de aproximadamente 2000m² e terreno total de 1423m², o imóvel oferece amplo espaço para diversas atividades comerciais, podendo ser adaptado para escritórios, centros de distribuição, ou até mesmo para projetos de coworking ou incubadoras de empresas.
Considerando o lance inicial de R$ 5.185.000,00 e o incremento mínimo de R$ 5.000,00, o investidor deve avaliar a possibilidade de participar ativamente do primeiro leilão, marcado para 11/08/2025 às 14:00, pois o imóvel está desocupado, o que facilita a posse imediata e reduz custos com desocupação.
O investidor deve também considerar a responsabilidade pela unificação das matrículas, caso deseje consolidar os dois lotes, o que pode agregar valor ao imóvel, mas requer planejamento e custos adicionais para regularização.
Segue um plano de ação sugerido:
Etapa
Descrição
Prazo
1. Análise Documental
Verificar toda documentação e certidões para garantir a regularidade do imóvel.
Antes do leilão
2. Participação no Leilão
Realizar lance inicial no primeiro leilão para garantir a melhor chance de arremate.
11/08/2025
3. Unificação das Matrículas
Se desejado, providenciar a unificação dos lotes para facilitar gestão e valorização.
Após arremate
4. Planejamento de Uso
Definir o uso comercial do imóvel conforme demanda de mercado local.
Após arremate
5. Regularização e Adequações
Realizar eventuais reformas e regularizações necessárias para o uso p...
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
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O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Sato Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 5.185.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bandeirantes em Belo Horizonte/MG. A região de Bandeirantes possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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