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Prédio Comercial com Locação Simultânea em Santo André , Centro , Santo André - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2,430% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóvel comercial estrategicamente localizado no coração de leilão em Santo André!
Este prédio comercial, situado na Rua Senador Flaquer, 140, Centro, oferece um potencial de retorno excepcional, com contrato de locação já estabelecido com o Banco do Brasil S/A.
Com um valor de locação inicial de R$ 115.376,00 e prazo de até 60 meses, este imóvel garante um fluxo de caixa estável e previsível.
Aproveite esta chance de adquirir um ativo valioso com a segurança de um inquilino de renome. Não perca esta oportunidade!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/12/2025 11:00
Valor: R$ 14.422.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 11:00
Valor: R$ 14.422.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em leilão em Santo André representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente pela sua localização central e pelo contrato de locação já estabelecido com o Banco do Brasil S/A. A estratégia ideal seria adquirir o imóvel na segunda praça, aproveitando um possível desconto em relação ao valor de avaliação, caso ele não seja arrematado na primeira. A locação garantida por 60 meses com um valor inicial de R$ 115.376,00 proporciona um fluxo de caixa robusto e previsível, mitigando o risco de vacância.

Plano de Ação Detalhado:

  • Análise Financeira: Calcular o ROI (Retorno sobre Investimento) com base no lance mínimo da segunda praça e o valor total dos custos de regularização documental e benfeitorias. Comparar este ROI com outras oportunidades de investimento no mercado imobiliário comercial.
  • Regularização Documental: Priorizar a transformação da transcrição em matrícula no Cartório de Registro de Imóveis. Estimar os custos e prazos para esta regularização, bem como para a atualização cadastral na prefeitura.
  • Benfeitorias e Manutenção: Planejar a execução das benfeitorias necessárias, como reparos no telhado do estacionamento e infiltração na copa. Avaliar se o Banco do Brasil S/A pode arcar com parte desses custos, conforme cláusulas contratuais.
  • Gestão do Contrato de Locação: Manter uma comunicação proativa com o Banco do Brasil S/A para garantir a renovação do contrato de locação após os 60 meses iniciais, buscando reajustes de aluguel baseados em índices de mercado.
  • Avaliação de Mercado Pós-Regularização: Após a regularização completa do imóvel e a conclusão das obras, realizar uma nova...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Santo André/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lance no Leilão). Para participar do leilão de imóveis em Santo André, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Santo André oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Santo André.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 14.422.000,00 e da 2ª praça é de R$ 14.422.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Santo André, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Santo André no edital oficial. Imóveis de leilão em Santo André geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Santo André/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Santo André. Confira outros imóveis em leilão em Santo André.
Para participar de leilões de imóveis em Santo André/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Santo André constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Santo André.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Santo André, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Santo André, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Santo André tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Santo André.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Santo André depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Santo André permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Santo André/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Santo André para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Santo André incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Santo André oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Santo André. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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