Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
63%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Vagas
22
Descrição
Oportunidade única em leilão de imóveis em Vitória! Adquira um imponente prédio comercial com 22 vagas de garagem no coração do Centro. Com 1157 m² de terreno e 1026 m² de área construída, este imóvel é ideal para grandes empreendimentos ou para quem busca um ponto estratégico com alta visibilidade. A localização privilegiada na Avenida Princesa Isabel garante acesso facilitado e grande fluxo de pessoas. Não perca a chance de investir em um imóvel com potencial de valorização e rentabilidade.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
13/10/2025 15:00
Encerrado
R$ 3.814.000,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:13/10/2025 15:00
Valor:R$ 3.814.000,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização central em leilão de imóveis em Vitória/ES e a vasta área construída e de terreno. A presença de 22 vagas de garagem é um diferencial significativo no mercado imobiliário comercial.
Análise de Investimento:
Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento previsto para 13/10/2025. Dado que o valor de avaliação não foi informado e o lance inicial é de R$ 3.814.000,00, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances satisfatórios na primeira, para potencialmente obter um desconto maior. No entanto, a ausência de informações sobre o valor de avaliação e o lance mínimo na segunda praça (que é 0% de desconto) sugere que a primeira praça pode ser a melhor oportunidade para adquirir o imóvel sem concorrência excessiva, se o valor estiver alinhado com o mercado.
Potencial de Valorização: A localização no Centro de Vitória, um polo comercial e administrativo, oferece grande potencial de valorização. O imóvel, sendo um prédio comercial com múltiplas vagas, pode ser adaptado para diversos fins: escritórios, centros comerciais, clínicas, ou até mesmo ser dividido em unidades menores para locação, maximizando o retorno sobre o investimento.
Plano de Ação Sugerido:
Etapa
Descrição
Observações
1. Análise de Mercado
Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região central de Vitória, considerando metragem, localização e infraestrutura.
Focar em prédios com características semelhantes para definir um valor de mercado realista.
2. Avaliação de Custos Adicionais
Levantar custos de reforma, adaptação, impostos (IPTU, etc.) e taxas de condomínio (se aplicável após a compra).
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Vitória/ES
O leilão de imóveis extrajudicial em Vitória/ES é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Vitória, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Vitória oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Vitória.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.814.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Vitória, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Vitória no edital oficial. Imóveis de leilão em Vitória geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Vitória/ES. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Vitória. Confira outros imóveis em leilão em Vitória.
Para participar de leilões de imóveis em Vitória/ES, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Vitória constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Vitória.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Vitória, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Vitória, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Vitória está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Vitória.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Vitória depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Vitória permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Vitória/ES é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Vitória para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Vitória incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Vitória oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Vitória. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo.
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