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Prédio comercial com 263,85m² e terreno de 329m² , Rondônia , Novo Hamburgo - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 50% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS!
Este prédio comercial oferece uma área construída de 263,85m² e um terreno de aproximadamente 329m², com potencial para diversas atividades comerciais. Localizado em uma área estratégica, o imóvel possui acesso por um corredor público, com frente para a esquina da Rua Guia Lopes com a Rua Alfonso Reinaldo Pilger. A estrutura atual, com cerca de 613m² de área útil em dois pisos, apresenta um estado geral de conservação aparente. Ideal para investidores que buscam um imóvel com histórico e potencial de valorização na região.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 571.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um ativo comercial em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS. Dada a sua localização e a área construída, ele pode ser explorado de diversas formas, seja para locação a terceiros ou para instalação de um novo negócio.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão conta com 4 ciclos de lances, com datas definidas entre setembro e novembro de 2025. A primeira praça inicia em 24/09/2025 com lance mínimo de R$ 571.000,00. A avaliação do imóvel é de R$ 1.142.000,00, o que indica um desconto potencial de 50% na primeira praça.
  • Considerando o desconto oferecido na primeira praça, seria prudente aguardar esta data para realizar uma oferta. O lance mínimo de R$ 571.000,00 é significativamente inferior à avaliação, o que pode atrair investidores com capital disponível para aquisição à vista.
  • A ausência de possibilidade de parcelamento, devido a créditos preferenciais, reforça a necessidade de ter capital próprio para a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita técnica detalhada ao imóvel para avaliar o estado real de conservação, a estrutura, as instalações e o potencial de reforma ou adaptação. A descrição menciona uma área construída de aproximadamente 613m², superior à averbada, o que pode gerar custos adicionais ou oportunidades de regularização.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região de Santo Afonso e Novo Hamburgo/RS para confirmar a atratividade do lance mínimo.
  3. Documentação: Analisar cuidadosamente o edital, a matrícula (CRI nº 12.834) e a avaliação (R$ 1.142.000,00) para identificar quaisquer pendências ou particularidades. A observação sobre o acesso por corredor público e a ocupação deste corredor por construções deve ser investigada a fundo.

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JR Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rondônia em Novo Hamburgo/RS. A região de Rondônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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