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Prédio Comercial com 263,85m² em Novo Hamburgo/RS , Rondônia , Novo Hamburgo - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Leilão Judicial. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

329m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em imóveis Caixa em Novo Hamburgo!
Este imóvel comercial oferece uma área construída de 263,85m² em um terreno de 329m², com potencial para diversas atividades comerciais. Sua localização estratégica no Bairro Santo Afonso, com acesso por corredor público, o torna um ponto de interesse para empreendedores.
Apesar das complexidades registradas na matrícula e nas observações da prefeitura, a estrutura existente apresenta uma área útil construída considerável, indicando um potencial de valorização após possíveis adequações.
Não perca a chance de adquirir um imóvel com características únicas no mercado!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/09/2025 10:00
Valor: R$ 571.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/10/2025 10:00
Valor: R$ 1.142.000,00
3ª Praça Encerrado
Data: 06/11/2025 10:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Analisando o imóvel em questão, trata-se de um prédio comercial com área construída de 263,85m² e terreno de 329m², localizado em imóveis Caixa em Novo Hamburgo/RS. O lance inicial é de R$ 571.000,00 e o lance mínimo para a segunda praça é de R$ 1.142.000,00. A descrição detalhada aponta para uma situação complexa em relação ao acesso e à demolição de construções anteriores, com a construção atual ocupando parte de um corredor público. A matrícula imobiliária e os dados da prefeitura indicam uma área construída de aproximadamente 613m² em aparente bom estado de conservação.

Considerando o valor de avaliação (que não foi explicitamente informado, mas podemos inferir que o lance inicial é significativamente menor que o lance mínimo da segunda praça, sugerindo uma avaliação considerável), e a complexidade da situação descrita, a estratégia mais prudente seria aguardar a segunda praça para tentar adquirir o imóvel por um valor mais acessível, caso o lance inicial não seja atingido. No entanto, é crucial realizar uma vistoria técnica detalhada para confirmar o estado real da construção, a área exata construída e, principalmente, a viabilidade legal e física do acesso ao imóvel, dado que ele se estende por um corredor público.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Jurídica Aprofundada: Contratar um advogado especializado em direito imobiliário para analisar o processo judicial (5003753-92.2010.4.04.7108) e a matrícula do imóvel (CRI n° 12.834). É fundamental entender as implicações legais do acesso via corredor público e a demolição de construções anteriores.
  • Vistoria Técnica Detalhada: Contratar um engenheiro civil ou arquiteto para realizar uma vistoria completa, confirmando a área construída, o estado de conservação, a estrutura e a possibilidade de regularização de qualquer pendência.
  • Avaliação de Mercado: Realizar uma nova avaliação de mercado, considerando a localização, o potenci...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Novo Hamburgo/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Judicial). Para participar do leilão de imóveis em Novo Hamburgo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Novo Hamburgo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Novo Hamburgo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 571.000,00 e da 2ª praça é de R$ 1.142.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Novo Hamburgo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Novo Hamburgo no edital oficial. Imóveis de leilão em Novo Hamburgo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Rondônia em Novo Hamburgo/RS. A região de Rondônia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Novo Hamburgo. Confira outros imóveis em leilão em Novo Hamburgo.
Para participar de leilões de imóveis em Novo Hamburgo/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Novo Hamburgo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Novo Hamburgo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Novo Hamburgo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Novo Hamburgo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Novo Hamburgo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Novo Hamburgo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Novo Hamburgo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Novo Hamburgo/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Novo Hamburgo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Novo Hamburgo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Novo Hamburgo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Novo Hamburgo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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